نشط

أفضل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار 2026: مقارنة بين عشر دول

10

برامج مقارنة

$50K

أقل حد للدخول

2026

سنة المراجعة الحالية

تمتد أفضل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار لعام 2026 عبر عشر دول نشطة، بدءاً من مسار لاتفيا التجاري بقيمة 50,000 يورو، وصولاً إلى برنامج EB-5 الأمريكي عند 800,000 دولار فأكثر. يقارن هذا التحليل الحدود الاستثمارية الموثقة، ومدد المعالجة، وقواعد إدراج العائلة، ومسارات الحصول على الجنسية عبر اليونان والإمارات والبرتغال ومالطا والمجر وألمانيا ولاتفيا وقبرص والولايات المتحدة وتركيا، مع مراعاة التغييرات التنظيمية التي مرّ بها كل برنامج حتى منتصف عام 2026.

الإقامة الذهبية في اليونان: إقامة أوروبية عبر استثمار عقاري متدرج

تعتمد اليونان نظاماً عقارياً من ثلاث فئات دخل منذ سبتمبر 2024: 250,000 يورو لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية وترميم المباني المدرجة على مستوى البلاد، و400,000 يورو للعقارات السكنية خارج المناطق عالية الطلب، و800,000 يورو في أثينا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني والجزر ذات الكثافة السكانية العالية. تديره وزارة الهجرة واللجوء اليونانية بموجب قانون الهجرة الساري منذ 2013.

• الإقامة: تصريح قابل للتجديد لخمس سنوات، دون شرط إقامة فعلية إلزامي
• العائلة: الزوج والأبناء دون سن 21 ووالدا كل من الزوجين
• المعالجة: نحو 12 شهراً
• الجنسية: يحق التقدم للتجنس بعد سبع سنوات إقامة مع إتقان اللغة اليونانية

للتفاصيل الكاملة، راجع صفحة الإقامة الذهبية في اليونان لدى NTL International.

الإقامة الذهبية في الإمارات: إقامة طويلة الأمد في مركز أعمال معفى من الضرائب

تتطلب الإقامة الذهبية الإماراتية استثماراً بقيمة درهمين مليونين (نحو 545,000 دولار) عبر العقار أو الاستثمار التجاري أو صناديق الاستثمار المعتمدة أو وديعة بنكية ثابتة. تديرها الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ بموجب المرسوم الاتحادي بشأن دخول وإقامة الأجانب.

• الإقامة: إقامة قابلة للتجديد لعشر سنوات، دون حد أدنى للإقامة الفعلية
• العائلة: الزوج والأبناء دون قيد عمر، والوالدان
• المعالجة: نحو أربعة إلى ستة أشهر
• الجنسية: متاحة فقط عبر التجنس للمواهب الاستثنائية، لا من خلال الاستثمار

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة الذهبية في الإمارات لدى NTL International.

الإقامة الذهبية في البرتغال: مسارا الصناديق والتبرع الثقافي بعد إغلاق المسار العقاري

بعد إلغاء المسار العقاري في أكتوبر 2023، أصبحت الإقامة الذهبية البرتغالية، المعروفة رسمياً بتصريح الإقامة للنشاط الاستثماري، تعمل عبر الاشتراك في صناديق مؤهلة بقيمة 500,000 يورو، أو تبرع ثقافي بين 200,000 و250,000 يورو، أو استثمار بحثي علمي بقيمة 500,000 يورو، أو إيجاد فرص عمل مؤهلة. تديرها وكالة الاندماج والهجرة واللجوء.

• الإقامة: تصريح أولي لسنتين، قابل للتجديد لفترات ثلاث سنوات
• العائلة: الزوج والأبناء المعالون والوالدان
• المعالجة: من ثمانية إلى ثمانية عشر شهراً
• الجنسية: تاريخياً خمس سنوات، مع تشريع مقترح قد يمددها، قيد مراجعة المحكمة الدستورية حتى ديسمبر 2025

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة الذهبية في البرتغال لدى NTL International، والتي تغطي أيضاً تصريحي D7 للدخل السلبي وD2 لرواد الأعمال كمسارين بديلين لا يعتمدان على الصناديق.

برنامج الإقامة الدائمة في مالطا: إقامة أوروبية مدى الحياة

يجمع برنامج مالطا، الذي عُدّل في يناير 2025، بين شراء عقار بقيمة 375,000 يورو أو إيجار سنوي بقيمة 14,000 يورو، ومساهمة حكومية بقيمة 37,000 يورو، ورسم إداري بقيمة 60,000 يورو، وتبرع خيري بقيمة 2,000 يورو. يُشترط إثبات أصول بقيمة 500,000 يورو، منها 150,000 يورو سائلة.

• الإقامة: دائمة، مع تجديد البطاقة كل خمس سنوات
• العائلة: الزوج والأبناء دون سن 18 ووالدا وأجداد كل من الزوجين
• المعالجة: من ستة إلى اثني عشر شهراً
• الجنسية: يمكن التجنس بعد سبع سنوات مع إتقان اللغة المالطية

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة في مالطا لدى NTL International.

برنامج المستثمر الضيف في المجر: بوابة وسط أوروبا عند 250,000 يورو

أُطلق برنامج المستثمر الضيف في المجر في مارس 2024 وعُدّل في يناير 2025، ويوفر مساراً عقارياً عبر صندوق بقيمة 250,000 يورو، أو تبرعاً للتعليم العالي بقيمة مليون يورو. أُلغي في يناير 2025 مسار عقاري مباشر كان مقترحاً بقيمة 500,000 يورو.

• الإقامة: تصريح لعشر سنوات، قابل للتجديد مرة واحدة لعشر سنوات أخرى
• العائلة: الزوج والأبناء دون سن 18 (أو حتى 26 إن كانوا معالين ودارسين)، ووالدا المستثمر فوق سن 65
• المعالجة: من أربعة إلى ستة أشهر
• الجنسية: متاحة بعد ثماني سنوات من الإقامة الدائمة مع اختبار معرفة ثقافية

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة الذهبية في المجر لدى NTL International.

الإقامة التجارية في ألمانيا: مسار ريادي دون حد استثماري ثابت

لا تعتمد ألمانيا برنامج إقامة عن طريق الاستثمار بحد رأسمالي ثابت. بدلاً من ذلك، توفر المادة 21 من قانون الإقامة الألماني تصريح إقامة للعمل الحر يتطلب إثبات مصلحة اقتصادية وأثر اقتصادي إيجابي وتمويلاً مضموناً.

• الإقامة: تصريح أولي حتى ثلاث سنوات، وتصريح استقرار متاح بعد ثلاث سنوات إذا كان المشروع مستداماً
• العائلة: الزوج والأبناء مؤهلون لتصاريح لمّ شمل الأسرة
• المعالجة: عدة أشهر حسب خطة العمل

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة التجارية في ألمانيا لدى NTL International.

الإقامة الذهبية في لاتفيا: أدنى حد دخول رسمي في أوروبا

يُعد مسار لاتفيا التجاري، بدءاً من 50,000 يورو مع رسم حكومي بقيمة 10,000 يورو، أدنى حد رسمي نشط في الاتحاد الأوروبي. تديره هيئة شؤون المواطنة والهجرة بموجب قانون الهجرة، وتُظهر بيانات الهيئة إصدار 206 تصريحاً في 2025، بزيادة نحو 51 بالمئة عن العام السابق. مساراً العقار والسندات الحكومية مهددان بالإلغاء بموجب تشريع أُعلن في أواخر 2025.

• الإقامة: تصريح لخمس سنوات، دون حد أدنى للإقامة الفعلية، مع اشتراط تجديد البطاقة سنوياً داخل لاتفيا
• العائلة: الزوج والأبناء القاصرون المعالون
• المعالجة: 30 يوماً بالمسار العادي، و10 أيام عمل بالمسار المعجّل
• الجنسية: إقامة دائمة بعد خمس سنوات مع اختبار لغة لاتفية بمستوى A2، وجنسية بعد عشر سنوات

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة الذهبية في لاتفيا لدى NTL International.

الإقامة الذهبية في قبرص: إقامة دائمة سريعة بدءاً من 300,000 يورو

تمنح قبرص الإقامة الدائمة مقابل حد أدنى استثماري بقيمة 300,000 يورو في العقار أو أسهم شركة قبرصية أو صناديق استثمار مسجلة، إلى جانب دخل سنوي من الخارج لا يقل عن 50,000 يورو (زائد 15,000 يورو لكل زوج و10,000 يورو لكل معال). تكفي زيارة عائلية واحدة لقبرص كل سنتين للحفاظ على الوضع.

• الإقامة: دائمة من تاريخ الموافقة، دون تصريح عمل للمستثمر
• العائلة: الزوج والأبناء غير المتزوجين حتى سن 25 إن كانوا في تعليم كامل الوقت
• المعالجة: نحو شهرين إلى ستة أشهر
• الجنسية: يمكن التجنس بعد خمس إلى ثماني سنوات إقامة مستمرة، وفق شروط

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة الذهبية في قبرص لدى NTL International.

تأشيرة EB-5 الأمريكية: بطاقة خضراء مباشرة عبر استثمار موجد لفرص عمل

يتطلب برنامج المستثمر المهاجر EB-5 استثماراً بقيمة 800,000 دولار في منطقة عمل مستهدفة، أو 1,050,000 دولار بالمسار القياسي، بموجب قانون إصلاح ونزاهة EB-5 لعام 2022. يحصل المستثمرون على إقامة دائمة مشروطة لمدة سنتين، ثم إقامة دائمة غير مشروطة عند الموافقة على النموذج I-829. أعاد حكم قضائي في نوفمبر 2025 رسوم التقديم لما قبل أبريل 2024، ودخل نظام إدارة مخزون جديد من هيئة USCIS حيز التنفيذ في 30 مارس 2026، يمنح أولوية لطلبات المناطق الريفية.

• الإقامة: بطاقة خضراء مشروطة لسنتين، ثم غير مشروطة
• العائلة: الزوج والأبناء غير المتزوجين دون سن 21 كمستفيدين تابعين
• فرص العمل المطلوبة: عشر وظائف بدوام كامل لكل مستثمر
• الجنسية: مسار تجنس قياسي بخمس سنوات، أو ثلاث سنوات إن كان المستثمر متزوجاً من مواطن أمريكي

التفاصيل الكاملة في صفحة تأشيرة EB-5 الأمريكية لدى NTL International.

الإقامة العقارية في تركيا: مسار عقاري موحد بقيمة 200,000 دولار

شراء عقار سكني بقيمة 200,000 دولار فأكثر، موحّد على مستوى البلاد منذ 16 أكتوبر 2023 بموجب المادة 31(1)(ب) من القانون رقم 6458، يؤهل صاحبه لتصريح إقامة قابل للتجديد إلى أجل غير مسمى. يجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل وسكنياً وغير مؤجر. يختلف هذا التصريح عن مسار الجنسية عن طريق الاستثمار الأسرع في تركيا البالغ 400,000 دولار.

• الإقامة: قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما استمرت ملكية العقار، دون حد أدنى للإقامة الفعلية
• العائلة: الزوج والأبناء القاصرون ضمن الطلب نفسه
• المعالجة: من ستة إلى عشرة أسابيع
• الجنسية: يمكن أن تُحتسب ضمن مسار التجنس العام المنفصل البالغ خمس سنوات، دون أن تكون تلقائية

التفاصيل الكاملة في صفحة الإقامة العقارية في تركيا لدى NTL International.

جدول مقارنة البرامج

المسار التنظيمي من 2022 إلى 2026

كيفية اختيار البرنامج المناسب

القدرة الاستثمارية: تتراوح نقاط الدخول بين 50,000 يورو (لاتفيا) وأكثر من مليون دولار (المسار القياسي لبرنامج EB-5)، لذا يجب أن يشمل التخطيط الرسوم الحكومية والتكاليف الإدارية ورسوم الاستشارة إلى جانب الحد المعلن.

الهدف الجغرافي: توفر اليونان والبرتغال ومالطا والمجر ولاتفيا وقبرص وصولاً مرتبطاً بالاتحاد الأوروبي وشنغن؛ وتناسب الإمارات وتركيا التموضع في الشرق الأوسط وأوراسيا دون حقوق أوروبية؛ وبرنامج EB-5 هو المسار الوحيد في هذه القائمة المؤدي مباشرة إلى بطاقة خضراء في الولايات المتحدة.

متطلبات الإقامة الفعلية: لا تفرض اليونان والإمارات ومالطا والمجر ولاتفيا وتركيا حداً أدنى إلزامياً للإقامة. تتطلب البرتغال من سبعة إلى أربعة عشر يوماً سنوياً. تكتفي قبرص بزيارة عائلية كل سنتين. تتطلب ألمانيا وبرنامج EB-5 حضوراً أكثر فعالية مرتبطاً بتشغيل النشاط التجاري أو الحفاظ على الإقامة.

مسار الجنسية: يقع مسار تركيا المنفصل ومسار البرتغال التاريخي البالغ خمس سنوات في الطرف الأسرع، رهناً بالمراجعة التشريعية الجارية في كل دولة؛ بينما يقع مسار المجر البالغ ثماني سنوات بعد الإقامة الدائمة، ومسار لاتفيا البالغ عشر سنوات، في الطرف الأبطأ.

ماذا يعني هذا للمستثمرين

كانت الفترة بين 2025 و2026 الأكثر نشاطاً تنظيمياً لبرامج الإقامة عن طريق الاستثمار منذ موجة إغلاق المسارات العقارية الأوروبية عام 2023. على المستثمرين الذين يدرسون هذه البرامج العشرة التعامل مع كل حد معلن على أنه قابل للتغيير خلال فترة تقديم الطلب، والتحقق من الوضع الحالي مباشرة قبل الالتزام برأس المال، وموازنة سرعة المعالجة مقابل الحقوق طويلة الأمد بدلاً من الاكتفاء بأدنى رقم معلن. تستحق البرامج التي تخضع لمراجعة تشريعية نشطة، وتحديداً مساري لاتفيا غير التجاريين ومسار الجنسية البرتغالي، تدقيقاً فورياً قبل أي قرار استثماري، لا في مرحلة البحث فقط.

الخاتمة

تمتد الإقامة عن طريق الاستثمار في 2026 على نطاق واسع فعلاً، من مسار لاتفيا التجاري بقيمة 50,000 يورو إلى برنامج EB-5 الأمريكي عند 800,000 دولار فأكثر، مع تميّز حد تركيا العقاري الثابت بقيمة 200,000 دولار باستقراره لاستناده إلى قانون هجرة عام لا إلى نظام استثماري مستقل. تبقى الحدود الاستثمارية ومدد المعالجة ومسارات الجنسية جميعها عرضة للتغيير خلال أي نافذة تقديم طلب. على المتقدمين المحتملين التحقق من المتطلبات التنظيمية الحالية مباشرة، والاستعانة بفريق قانوني متخصص قبل الالتزام برأس المال في أي من البرامج المقارنة في هذا التحليل.