برنامج الإقامة الذهبية اليونانية

تعديلات جديدة على قيمة الاستثمار العقاري

وسط زيادة شعبية برنامج الإقامة الذهبية اليونانية العام الماضي ، كشفت الحكومة اليونانية الآن عن حدود الاستثمار العقاري الجديدة التي طال انتظارها لهذا البرنامج.

خلال الأسابيع الأخيرة، كانت الترقب مرتفعًا حيث أشارت البيانات الرسمية والتقارير الداخلية إلى تغييرات وشيكة في اللوائح العقارية للبرنامج. وعلى الرغم من هذا الترقب، ظلت التفاصيل بعيدة المنال، مع تداول تقارير متباينة بشأن التعديلات المقترحة.

وبعد النظر في مقترحات متعددة وتقييم مستويات الأسعار المختلفة لمختلف المناطق، أعلنت وزارة المالية أخيرًا في 21 مارس/ آذار الحالي عن القواعد النهائية. وهذه القواعد معروضة الآن للموافقة البرلمانية.

ما هي آخر التعديلات في مشروع برنامج الإقامة الذهبية اليونانية؟ 

تتجلى أهم القواعد الجديدة للاستثمار العقاري في مشروع قانون برنامج الإقامة الذهبية اليونانيةبحسب إعلان وزارة المالية في النقاط التالية:

1)     بداية يجب أن يتم الاستثمار في عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا وليس كالسابق حيث كان ممكن أن يتم الاستثمار في عدة عقارات تصل قيمتها مجتمعة إلى الحدة الأدنى المطلوب

2)     ستدخل هذه القواعد حيز التنفيذ في 31 مارس / آذار الحالي ، مع وجود فترة انتقالية لمقدمي الطلبات الحاليين.

3)     طرق الاستثماري العقاري:

1.     بقيمة 800.000€ كحد أدنى في كل من :

• أتيكا Attica وجميع المناطق الإدارية التابعة لها (والتي تشمل بيرايوس Piraeu ومعظم منطقة العاصمة)
• الوحدات الإقليمية في سالونيك Thessaloniki
• الوحدات الإقليمية في ميكونوس Mykonos
• الوحدات الإقليمية في سانتوريني Santorini
• وكذلك في الجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3100 نسمة

2.     بقيمة 400.000€ كحد أدنى في جميع باقي مناطق اليونان الأخرى.
3.     قدمت الحكومة استثناءاً بقبول الاستثمار العقاري للتقديم على برنامج الإقامة الذهبية اليونانية بقيمة 250.000€ كحد أدنى بغض النظر عن موقع العقار وحجمه. في حال حقق إحدى الشرطين التاليين :
          a)  إذا كان العقار من العقارات التجارية و يتم تحويلها إلى عقارات سكنية. ويشترط أن يتم تحويلها إلى عقار سكني قبل أن يتم التقديم على طلب الإقامة الذهبية.
          b) الترميم في إحدى المباني المصنفة على أنها مباني ذات أهمية تاريخية أو ثقافية. وذلك إما بترميمها أو بإعادة بنائها بالكامل. ويشترط أن تنتهي أمور التجديد بحلول السنة الخامسة من الإقامة في حال كان المستثمر يرغب في تجديد إقامته الذهبية.

4)     سيتم فرض قيود على استخدام الممتلكات:

• لا يجوز لمستثمري برنامج الإقامة الذهبية اليونانية  بعرض عقاراتهم للإيجار لفترة قصيرة الأجل مثل ( AirBnBs وغيرها)
• لا يجوز للمستثمرين برنامج الإقامة الذهبية اليونانية استخدام العقارات المؤهلة من خلال تحويل العقارات التجارية إلى سكنية كمقر رئيسي مسجل للشركة.
• سيؤدي عدم الامتثال لقيود استخدام العقار إلى إلغاء تصريح الإقامة بالإضافة إلى غرامة إدارية قدرها  50.000€. ولم يحدد البيان إذا كانت هذه القيود ستكون سارية على حملة الإقامة الذهبية اليونانية الحاليين أم الجدد فقط.

ومن المرجح جدًا أن يتم تمرير مشروع قانون برنامج الإقامة الذهبية اليونانية مع بعض التغييرات الطفيفة في البرلمان بسبب الأغلبية الحكومية، مع وجود فرص ضئيلة لإجراء تغييرات كبيرة قبل النشر النهائي.

تمثل هذه التحديثات فصلاً جديدًا في برنامج الإقامة الذهبية في اليونان لجذب الاستثمار الأجنبي، مما يوفر فرصة متنوعة للمستثمرين للمساهمة في نمو اليونان والاستفادة منه مع تأمين مستقبل في هذه الدولة النابضة بالحياة والغنية تاريخيًا.

يمكنك دائماً متابعة الموقع الرسمي لـ NTL، حيث أننا نحرص دوماً على متابعة آخر التحديثات المتعلقة بمجال الجنسية الاستثمارية والإقامة الاستثمارية.