التأشيرة الذهبية لليونان: الإقامة عن طريق الاستثمار
أبرز المعطيات التنظيمية
- تعمل اليونان بـنظام استثمار عقاري ثلاثي المستويات منذ 1 سبتمبر 2024: 800,000€ في المناطق الرئيسية (أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني)، 400,000€ في المناطق الأخرى، و250,000€ لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية وترميم المباني التراثية.
- مسار استثماري جديد في الشركات الناشئة بموجب القانون 5162/2024 يتيح استثمار 250,000€ في شركات مسجلة على منصة Elevate Greece، مع شروط خلق فرص عمل وسقف للملكية.
- لا يُشترط حد أدنى للإقامة الفعلية للحصول على تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات أو تجديده، مما يجعل اليونان من أكثر برامج الإقامة الأوروبية مرونةً.
- تتطلب المستويان الأول والثاني عقاراً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 م². الإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb) محظورة للعقارات المُقتناة بعد 5 أبريل 2024.
- يشمل البرنامج الزوج/الزوجة والأبناء المُعالين تحت 21 عاماً والوالدين المُعالين للمتقدم الرئيسي أو الزوج. اعترفت اليونان بزواج المثليين منذ فبراير 2024.
- تتولى وزارة الهجرة واللجوء معالجة الطلبات. فترة المعالجة المعتادة من 3 إلى 6 أشهر من تقديم الملف الكامل.
تمنح التأشيرة الذهبية اليونانية تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة 5 سنوات للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون من 250,000€ في تحويلات عقارية مؤهلة أو ترميم مبانٍ تراثية أو شركات ناشئة، مع حدود استثمار عقاري عادية عند 400,000€ أو 800,000€ حسب المنطقة. يوفر التصريح حرية التنقل في 29 دولة شنغن دون شرط إقامة فعلية. تقدم NTL استشارات مهنية من خلال فريقها القانوني المختص.
"أنشأ الهيكل الاستثماري المتدرج الذي قدمه القانون 5100/2024 نوافذ استراتيجية متميزة للمستثمرين. مسار تحويل العقارات التجارية إلى سكنية بقيمة 250,000€ يوفر تحديداً إمكانية الوصول إلى مواقع رئيسية بجزء من الحد الأدنى المعتاد، شريطة استيفاء متطلبات التصديق الهندسي. عملاؤنا الذين يتعاملون مع هذا البرنامج بهيكلة قانونية سليمة ووثائق موثقة يحققون دائماً أفضل النتائج."
تقدم NTL International خدمات استشارية مهنية لبرنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، حيث تعمل بالامتثال الكامل لجميع القوانين المعمول بها من خلال فريقها القانوني المختص وعلاقاتها الراسخة مع المحامين اليونانيين المرخصين. من خلال تقييم شامل للبرنامج وإعداد الوثائق ودعم الطلبات، تضمن NTL أن كل طلب يستوفي المتطلبات القانونية للجمهورية الهيلينية.
التأشيرة الذهبية اليونانية، المؤسسة رسمياً عام 2013 بموجب القانون 4251/2014، تتيح للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات من خلال استثمارات مؤهلة في اليونان. بعد إصلاح تنظيمي جوهري في 2024، يعمل البرنامج حالياً وفق نظام متعدد المستويات يشمل مسارات استثمارية عقارية ومالية وفي الشركات الناشئة، لكل منها حدود وشروط واعتبارات استراتيجية مختلفة.
حتى ديسمبر 2025، تم إصدار أكثر من 27,700 تصريح إقامة لمستثمرين رئيسيين وأكثر من 51,200 تصريح لأفراد العائلات ضمن البرنامج، مما يعكس الطلب الدولي المستمر على أحد أعرق مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا.
نبذة عن اليونان
اليونان، رسمياً الجمهورية الهيلينية، تقع في الطرف الجنوبي لشبه جزيرة البلقان في جنوب شرق أوروبا، عند ملتقى أوروبا وآسيا وأفريقيا. عضو مؤسس في الاتحاد الأوروبي (منذ 1981) ومنطقة اليورو، وهي أيضاً جزء من منطقة شنغن والأمم المتحدة وحلف الناتو ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| الموقع | جنوب شرق أوروبا، جنوب شبه جزيرة البلقان |
| المساحة | 131,957 كم² |
| عدد السكان | حوالي 10.7 مليون نسمة |
| العاصمة | أثينا |
| اللغة الرسمية | اليونانية |
| العملة | اليورو (EUR) |
| نظام الحكم | جمهورية برلمانية |
| عضوية الاتحاد الأوروبي | منذ 1981 |
| منطقة شنغن | عضو (29 دولة) |
| القطاعات الاقتصادية الرئيسية | السياحة، الشحن البحري، الخدمات، التصنيع |
الإطار القانوني والجهة المختصة
التشريعات الحاكمة
القانون 4251/2014، قانون الهجرة والاندماج الاجتماعي: صدر في 1 أبريل 2014، وأسس الإطار القانوني لبرنامج التأشيرة الذهبية بموجب المادتين 16 و20B، موفراً الأساس التشريعي لمنح تصاريح الإقامة لمواطني الدول الثالثة الذين يقومون باستثمارات مؤهلة في اليونان.
القانون 5038/2023، قانون الهجرة المحدث: حدّث وعزّز تشريعات الهجرة اليونانية، واستبدل المادة 16 من القانون 4251/2014 بالمادة 100 مع الحفاظ على الإطار الأساسي للتأشيرة الذهبية وإدخال إجراءات عصرية.
القانون 5100/2024 (ساري المفعول من 5 أبريل و1 سبتمبر 2024): استبدلت المادة 64 المادة 100 من القانون 5038/2023، وأدخلت نظام الاستثمار العقاري الثلاثي الحالي ومتطلبات الحد الأدنى لمساحة العقار (120 م²) وقيود الإيجار قصير الأجل. يمثل هذا أهم إصلاح للبرنامج منذ تأسيسه.
القانون 5162/2024، مسار استثمار الشركات الناشئة: أدخلت المادة 44 فئة جديدة من تصاريح الإقامة (النوع B.6) تتيح الاستثمار في شركات ناشئة مسجلة على منصة Elevate Greece الوطنية، مع بدء التنفيذ في نوفمبر 2025.
القرار الوزاري 214926/2025 (نُشر في 11 نوفمبر 2025): يقدم توضيحات إجرائية تفصيلية ومتطلبات توثيق موحدة وعمليات تصديق لكل فئة استثمارية، لا سيما لتحويلات العقارات التجارية إلى سكنية والمباني التراثية المدرجة.
الجهة المختصة
تتولى وزارة الهجرة واللجوء مسؤولية استقبال طلبات التأشيرة الذهبية ومعالجتها والبت فيها. تُقدم الطلبات من خلال ممثلين قانونيين معتمدين إلى مكاتب الإدارة اللامركزية أو مباشرة إلى الوزارة.
خيارات الاستثمار والحدود المالية
منذ 1 سبتمبر 2024، يعمل برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية وفق نظام استثمار عقاري ثلاثي المستويات، بالإضافة إلى مسارات استثمار مالية بديلة ومسار جديد للشركات الناشئة. جميع الاستثمارات العقارية في المستويين الأول والثاني يجب أن تكون في عقار واحد بمساحة لا تقل عن 120 م².
لجميع المستويات العقارية، الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb، إيجارات العطلات) محظورة للعقارات المُقتناة بعد 5 أبريل 2024 بموجب القانون 5100/2024. الإيجارات السكنية طويلة الأجل تبقى مسموحة مع التسجيل الرسمي وفقاً لقانون الإيجارات اليوناني والإفصاح عن الدخل.
| مستوى الاستثمار | الحد الأدنى | المواقع | الحد الأدنى للمساحة | الشروط الرئيسية |
|---|---|---|---|---|
| المستوى الأول (رئيسي) | €800,000 | أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، جزر أكثر من 3,100 نسمة | 120 م² | عقار واحد، لا إيجار قصير الأجل |
| المستوى الثاني (أخرى) | €400,000 | جميع مناطق اليونان الأخرى | 120 م² | عقار واحد، لا إيجار قصير الأجل |
| الفئة الخاصة (تحويل/ترميم) | €250,000 | جميع أنحاء اليونان بما في ذلك المستوى الأول | لا يوجد حد أدنى | تحويل تجاري إلى سكني أو ترميم تراثي؛ يتطلب تصديق هندسي |
مسار استثمار الشركات الناشئة (جديد، القانون 5162/2024)
بموجب المادة 44 من القانون 5162/2024، أدخلت اليونان تصريح إقامة جديداً من النوع B.6 للاستثمار في الشركات الناشئة اليونانية. هذا المسار، الذي بدأ تنفيذه أواخر 2025، يوفر بديلاً عن العقارات بنفس نقطة الدخول عند 250,000€.
| المتطلب | التفاصيل |
|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار | €250,000 |
| الشركات المؤهلة | شركات ناشئة مسجلة على منصة Elevate Greece الوطنية |
| شكل الاستثمار | زيادة رأس المال (أسهم) أو سندات صادرة في قرض سندات |
| سقف الملكية | حد أقصى 33% من رأس المال أو حقوق التصويت (للكيانات الأجنبية؛ يمكن للكيانات المحلية امتلاك 100%) |
| خلق فرص العمل | وظيفتان جديدتان على الأقل خلال السنة الأولى، مع الحفاظ عليهما لمدة 5 سنوات |
| فترة الاحتفاظ | يجب الاحتفاظ بالأسهم لمدة 5 سنوات على الأقل |
| مدة التصريح | سنة واحدة مبدئياً، قابل للتجديد لفترات سنتين |
| رسوم الطلب | €2,500 |
| تضمين العائلة | الزوج/الزوجة، الأبناء تحت 18 عاماً، الأبناء المُعالين غير المتزوجين حتى 21 عاماً، والوالدين |
في حال بيع المستثمر أسهمه قبل فترة الاحتفاظ البالغة 5 سنوات، يمكنه إعادة الاستثمار في شركة ناشئة مؤهلة أخرى أو في استثمارات مؤهلة أخرى خلال شهرين للحفاظ على تصريح الإقامة.
مسارات الاستثمار المالي البديلة
بالإضافة إلى العقارات والشركات الناشئة، يوفر البرنامج عدة مسارات استثمارية غير عقارية بموجب قانون الهجرة والاندماج الاجتماعي.
| نوع الاستثمار | الحد الأدنى | الشروط الرئيسية |
|---|---|---|
| سندات الحكومة اليونانية | €500,000 | حد أدنى 3 سنوات متبقية للاستحقاق؛ شراء عبر مؤسسة ائتمانية يونانية |
| وديعة بنكية محددة المدة | €500,000 | حد أدنى سنة واحدة مع تجديد تلقائي؛ تُحافظ طوال فترة صلاحية التصريح |
| صناديق الاستثمار المشتركة / البديلة | €350,000 | صناديق تستثمر حصرياً في أسهم أو سندات أو أصول يونانية؛ مرخصة من هيئة سوق المال اليونانية أو ما يعادلها أوروبياً |
| سندات وأسهم الشركات | €800,000 | مُتداولة في الأسواق اليونانية المنظمة أو منصات التداول متعددة الأطراف؛ شراء عبر مؤسسة ائتمانية يونانية |
| شركات الاستثمار العقاري | €500,000 | مساهمة رأسمالية في شركة استثمار عقاري عامة (شركة مساهمة) بموجب القانون 2778/1999؛ تستثمر حصرياً في اليونان |
الرسوم الحكومية والتكاليف الإضافية
| نوع الرسوم | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم الطلب (المتقدم الرئيسي) | €2,000 | بموجب المادة 132 من القانون 4251/2014 والمادة 38 من القانون 4546/2018 |
| رسوم طلب مسار الشركات الناشئة | €2,500 | تصريح إقامة النوع B.6 (القانون 5162/2024) |
| رسوم الطلب (فرد من العائلة) | €150 | لكل فرد مُعال من أفراد العائلة |
| بطاقة تصريح الإقامة | €16 | لكل شخص |
| التأمين الصحي | متغير | إلزامي؛ يجب أن يغطي جميع المخاطر المعادلة لتغطية المواطن اليوناني |
| ضريبة نقل ملكية العقار | 3.09% | على سعر شراء العقار (الاستثمارات العقارية فقط) |
| ضريبة العقار السنوية (ENFIA) | متغيرة | ضريبة سنوية بناءً على قيمة العقار وموقعه وخصائصه |
ملاحظة: الرسوم القانونية والإدارية غير مشمولة. جميع المستندات تتطلب ترجمة رسمية وتصديق (أبوستيل).
شروط الأهلية
معايير المتقدم الرئيسي
| المتطلب | المعايير |
|---|---|
| الجنسية | مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا (مواطن دولة ثالثة) |
| العمر | 18 عاماً كحد أدنى |
| السجل الجنائي | لا إدانات جنائية خطيرة؛ سجل جنائي نظيف مطلوب |
| التأمين الصحي | تأمين صحي صالح يغطي جميع المخاطر في اليونان (ليس تأمين سفر) |
| مصدر الأموال | مصدر قانوني وقابل للتحقق لأموال الاستثمار |
| القدرة المالية | أموال كافية ومشروعة لإتمام الاستثمار المؤهل |
| شرط الإقامة الفعلية | لا يوجد؛ لا يُشترط حد أدنى للإقامة للحصول على التصريح أو الحفاظ عليه |
أفراد العائلة المؤهلون
يمكن تضمين أفراد العائلة التالية في طلب التأشيرة الذهبية، ويحصل كل منهم على تصريح إقامة بنفس مدة الصلاحية وشروط التجديد:
- الزوج/الزوجة أو الشريك المدني: الزوج المتزوج قانونياً أو الشريك المدني المسجل (اعترفت اليونان بزواج المثليين منذ فبراير 2024)
- الأبناء المُعالون: الأبناء البيولوجيون أو المُتبنون قانونياً تحت 21 عاماً والمُعالون مالياً من المتقدم الرئيسي
- الوالدون المُعالون: والدا أو أجداد المتقدم الرئيسي أو الزوج/الزوجة الذين يعتمدون مالياً (يتطلب توثيق الإعالة)
يجب أن يمتلك كل فرد من أفراد العائلة تأميناً صحياً صالحاً ودفع رسوم الطلب البالغة 150€ بالإضافة إلى رسوم بطاقة الإقامة البالغة 16€.
مزايا البرنامج
| الميزة | التفاصيل |
|---|---|
| لا شرط إقامة فعلية | لا يُشترط حد أدنى للإقامة الفعلية في اليونان للحصول على التصريح أو تجديده |
| تصريح قابل للتجديد لمدة 5 سنوات | صالح لمدة 5 سنوات، قابل للتجديد بلا حد طالما يتم الحفاظ على الاستثمار |
| التنقل في منطقة شنغن | سفر بدون تأشيرة في 29 دولة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال 180 يوماً |
| تضمين العائلة | الزوج/الزوجة، الأبناء المُعالون تحت 21 عاماً، والوالدون المُعالون |
| الإقامة في دولة أوروبية | إقامة قانونية في دولة عضو بالاتحاد الأوروبي مع الوصول إلى الخدمات الاجتماعية اليونانية |
| مسار الجنسية | أهلية للتقدم للجنسية اليونانية بعد 7 سنوات إقامة مستمرة (183 يوماً/سنة) |
| لا إقامة ضريبية تلقائية | حمل التأشيرة الذهبية لا يُنشئ تلقائياً إقامة ضريبية في اليونان |
| تأسيس الأعمال | يمكن لحاملي التصريح تأسيس وإدارة أعمال تجارية في اليونان |
الوصول إلى منطقة شنغن
يتمتع حاملو التأشيرة الذهبية اليونانية بحرية التنقل في منطقة شنغن التي تضم اعتباراً من 2026 نحو 29 دولة أوروبية بدون رقابة حدودية داخلية: النمسا، بلجيكا، بلغاريا، كرواتيا، التشيك، الدنمارك، إستونيا، فنلندا، فرنسا، ألمانيا، اليونان، المجر، أيسلندا، إيطاليا، لاتفيا، ليختنشتاين، ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، هولندا، النرويج، بولندا، البرتغال، رومانيا، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، السويد، وسويسرا.
إجراءات التقديم
يجب تقديم الطلبات من خلال ممثلين قانونيين معتمدين بتوكيل رسمي. هذا يتيح للمتقدمين إتمام معظم الإجراءات عن بُعد، مع زيارة واحدة لليونان عادةً لتقديم البيانات البيومترية.
الاستشارة الأولية واختيار مسار الاستثمار
تقييم شامل للأهلية وتحليل مسارات الاستثمار ومراجعة تكوين العائلة وتقدير التكاليف مع مستشاري NTL المختصين.
إعداد المستندات وجمعها
جمع مستندات الهوية وشهادات السجل الجنائي ووثائق مصدر الأموال ووثائق التأمين الصحي والمستندات الداعمة لجميع المتقدمين وأفراد العائلة.
الرقم الضريبي اليوناني (AFM) والحساب المصرفي
الحصول على رقم التعريف الضريبي اليوناني (AFM) وفتح حساب مصرفي يوناني لتسهيل معاملات الاستثمار. يُصدر الرقم عادة خلال 3 إلى 7 أيام عمل من خلال ممثل معتمد.
تنفيذ الاستثمار
إتمام مسار الاستثمار المختار: شراء العقار وتسجيل الصك، أو شراء السندات عبر مؤسسة ائتمانية، أو إيداع مصرفي، أو استثمار في صناديق، أو مساهمة رأسمالية في شركة ناشئة، أو شراء أوراق مالية.
التوكيل وتقديم الطلب
توقيع توكيل رسمي يخول الممثل القانوني الذي يعد ملف الطلب الكامل ويقدمه إلى وزارة الهجرة واللجوء أو مكتب الإدارة اللامركزية.
إصدار البطاقة الزرقاء
عند تقديم الطلب ودفع الرسوم، يحصل المتقدم على شهادة مؤقتة (البطاقة الزرقاء) تؤكد تقديم الطلب، مما يسمح بالدخول إلى اليونان لموعد البيانات البيومترية.
موعد البيانات البيومترية في اليونان
السفر إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية (بصمات الأصابع والصورة) في مكتب الهجرة المحدد. هذه عادةً الزيارة الوحيدة المطلوبة خلال عملية التقديم.
المراجعة والموافقة وإصدار التصريح
تراجع الوزارة الطلب وتتحقق من وثائق الاستثمار وتجري فحوصات الخلفية. عند الموافقة، تُصدر بطاقة تصريح إقامة إلكترونية صالحة لمدة 5 سنوات.
تُعالج الطلبات عادة خلال 3 إلى 6 أشهر من التقديم الكامل. تتفاوت المدد الفعلية بناءً على حجم الطلبات وتعقيدها واكتمال الوثائق والطاقة الاستيعابية الحالية للمعالجة. لا يوجد جدول زمني رسمي مضمون للمعالجة.
بموجب القانون 5100/2024، يمكن للمتقدمين تقديم طلبات التأشيرة الذهبية فور توقيع صك الملكية، حتى قبل اكتمال التسجيل في السجل العقاري، بتقديم إثبات طلب التسجيل.
المستندات المطلوبة
مستندات الهوية والحالة المدنية
- جواز سفر ساري المفعول بحد أدنى 6 أشهر (نسخ مصدقة لجميع الصفحات)
- شهادات ميلاد للمتقدم الرئيسي وجميع أفراد العائلة
- شهادة زواج أو تسجيل شراكة مدنية (إن وُجدت)
- إثبات الإعالة للأبناء البالغين والوالدين والأجداد
- صور شخصية بحجم جواز السفر (4 صور رقمية لكل شخص)
السجل الجنائي والتأمين الصحي
- شهادة حسن سيرة وسلوك من بلد الجنسية وبلد الإقامة (حديثة، عادةً خلال 6 أشهر)
- جميع الشهادات مصدقة بالأبوستيل أو موثقة مع ترجمة رسمية إلى اليونانية
- بوليصة تأمين صحي صالحة تغطي جميع المخاطر المعادلة لتغطية المواطن اليوناني، من مزود مرخص في اليونان أو الاتحاد الأوروبي
الوثائق المالية
- كشوف حسابات مصرفية (عادة 6 أشهر) تثبت مصدر أموال الاستثمار
- وثائق مصدر الثروة (سجلات التوظيف، ملكية الأعمال، الميراث، سجلات بيع الأصول)
- إقرارات ضريبية أو شهادات براءة ذمة ضريبية (حيث ينطبق)
- خطابات مرجعية مصرفية وإثبات صافي الثروة
وثائق الاستثمار
- العقارات: صك كاتب العدل، سند الملكية، شهادة السجل العقاري، إثبات الدفع، إيصال ضريبة النقل، تقييم العقار
- تحويلات 250,000€: تقرير مهندس فني يؤكد اكتمال التحويل بعد 5 أبريل 2024
- المباني التراثية: رقم الجريدة الرسمية المؤكد للحالة المدرجة
- السندات الحكومية: تأكيد الشراء، حد أدنى 3 سنوات للاستحقاق، اتفاقية إيداع مع بنك يوناني
- الودائع المصرفية: تأكيد الإيداع، اتفاقية محددة المدة، وثائق التجديد التلقائي
- استثمارات الصناديق: تأكيد الاستثمار (350,000€ كحد أدنى)، نشرة الصندوق، الموافقة التنظيمية
- الشركات الناشئة: تأكيد تسجيل Elevate Greece، وثائق زيادة رأس المال، خطة خلق فرص العمل
جميع المستندات الصادرة خارج اليونان يجب تصديقها بالأبوستيل أو توثيقها من الجهة المختصة في البلد المُصدر. المستندات بلغات غير اليونانية يجب ترجمتها رسمياً من مترجمين معتمدين.
الالتزامات بعد الموافقة
تجديد تصريح الإقامة
التصريح ذو الخمس سنوات قابل للتجديد بلا حد طالما يتم الحفاظ على الاستثمار المؤهل بالملكية الكاملة، ويبقى التأمين الصحي سارياً، وتُدفع رسوم طلب التجديد. لا يُشترط حد أدنى للتواجد الفعلي في اليونان للتجديد. يجب تقديم طلبات التجديد قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي.
الاحتفاظ بالاستثمار والقيود
- يجب الحفاظ على العقار بالملكية الكاملة والحيازة طوال فترة صلاحية التصريح
- بيع العقار يُنهي حقوق الإقامة ما لم يتم استبداله فوراً باستثمار مؤهل بقيمة مساوية أو أعلى
- الإيجارات قصيرة الأجل محظورة للعقارات المُقتناة بعد 5 أبريل 2024؛ الإيجارات طويلة الأجل مسموحة مع التسجيل
- لعقارات التحويل بقيمة 250,000€، لا يمكن أن يكون العقار مقراً رئيسياً أو فرعاً لنشاط تجاري
- يجب الحفاظ على السندات والودائع حتى الاستحقاق أو انتهاء صلاحية التصريح
- يجب الحفاظ على ملكية حصص الصناديق والأوراق المالية طوال فترة التصريح
- استثمارات الشركات الناشئة تتطلب فترة احتفاظ بالأسهم لمدة 5 سنوات مع خيارات إعادة الاستثمار عند البيع
الضرائب والإقامة الضريبية
حمل تصريح إقامة التأشيرة الذهبية اليونانية لا يُنشئ تلقائياً إقامة ضريبية في اليونان. تتحدد الإقامة الضريبية بالتواجد الفعلي (183 يوماً أو أكثر سنوياً في اليونان) وعوامل أخرى بموجب قانون الضرائب اليوناني.
حاملو التأشيرة الذهبية غير المقيمين ضريبياً لا يخضعون للضرائب اليونانية على الدخل العالمي. فقط الدخل المتأتي من مصادر يونانية، مثل إيرادات الإيجار من العقارات اليونانية، يخضع للضريبة بموجب القانون اليوناني.
| نوع الضريبة | الانطباق |
|---|---|
| ضريبة نقل ملكية العقار | 3.09% من سعر الشراء، تُدفع عند الاستحواذ |
| ضريبة العقار السنوية (ENFIA) | ضريبة سنوية بناءً على قيمة العقار وموقعه وخصائصه |
| ضريبة دخل الإيجار | تُطبق إذا حقق العقار دخل إيجار؛ معدلات من 15% إلى 45% على الدخل السنوي فوق 12,000€ |
| ضريبة الدخل العالمي | فقط في حال الإقامة الضريبية (183+ يوماً/سنة في اليونان) |
النتائج الضريبية تعتمد على الظروف الفردية وأنماط الإقامة واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي المعمول بها. يُنصح المستثمرون باستشارة مستشارين ضريبيين مرخصين في بلد جنسيتهم وفي اليونان.
مسار الحصول على الجنسية اليونانية
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية التقدم للجنسية اليونانية عن طريق التجنس بعد استيفاء المتطلبات التالية بموجب قانون الجنسية اليوناني (القانون 3284/2004):
| المتطلب | التفاصيل |
|---|---|
| الإقامة المستمرة | 7 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة في اليونان |
| التواجد الفعلي | حد أدنى 183 يوماً سنوياً من التواجد الفعلي في اليونان لكل سنة من السبع سنوات |
| الاندماج | إثبات الاندماج في المجتمع اليوناني (روابط مالية واجتماعية) |
| إتقان اللغة | اجتياز امتحان اللغة اليونانية |
| السجل الجنائي | لا إدانات جنائية خطيرة |
التأشيرة الذهبية بحد ذاتها لا تمنح مساراً مباشراً للجنسية دون استيفاء متطلبات الإقامة والاندماج. تصريح الإقامة القابل للتجديد يتيح الإقامة القانونية في اليونان، لكن التجنس يتطلب تواجداً فعلياً واندماجاً حقيقياً على مدى 7 سنوات.
الأسئلة الشائعة
ما الحد الأدنى للاستثمار في التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026؟
الحد الأدنى للاستثمار هو 250,000€ لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التراثية أو تحويل المباني الصناعية السابقة أو الاستثمار في الشركات الناشئة عبر منصة Elevate Greece. الاستثمارات العقارية العادية تتطلب 400,000€ في معظم المناطق أو 800,000€ في المناطق الرئيسية (أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة). الاستثمارات المالية البديلة تتراوح من 350,000€ لصناديق الاستثمار إلى 800,000€ للأوراق المالية.
هل يوجد شرط إقامة فعلية للتأشيرة الذهبية اليونانية؟
لا. لا يتطلب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية أي حد أدنى للإقامة الفعلية. يمكن لحاملي التصريح الإقامة خارج اليونان وتجديد تصريحهم كل 5 سنوات طالما يتم الحفاظ على الاستثمار المؤهل. هذا يجعلها من أكثر برامج الإقامة الأوروبية مرونةً.
هل يمكن تضمين أفراد العائلة في طلب التأشيرة الذهبية؟
نعم. يشمل البرنامج الزوج/الزوجة أو الشريك المدني، والأبناء المُعالين تحت 21 عاماً، والوالدين أو الأجداد المُعالين للمتقدم الرئيسي أو الزوج/الزوجة. يحصل جميع أفراد العائلة على تصاريح إقامة لمدة 5 سنوات بنفس شروط التجديد. اعترفت اليونان بزواج المثليين منذ فبراير 2024، لذا يتأهل الأزواج من نفس الجنس بالتساوي بموجب أحكام تضمين العائلة.
ما مسار استثمار الشركات الناشئة الجديد في التأشيرة الذهبية؟
بموجب المادة 44 من القانون 5162/2024، يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة من خلال استثمار 250,000€ في شركة ناشئة مسجلة على منصة Elevate Greece الوطنية. تشمل المتطلبات ألا تتجاوز حصة الملكية 33%، وتوفير وظيفتين على الأقل خلال السنة الأولى، والحفاظ عليهما لمدة 5 سنوات. يُصدر التصريح مبدئياً لسنة واحدة ويُجدد لفترات سنتين، برسوم طلب تبلغ 2,500€.
هل يمكنني تأجير عقار التأشيرة الذهبية؟
الإيجار السكني طويل الأجل مسموح به ويجب تسجيله وفقاً لقانون الإيجارات اليوناني مع الإفصاح عن الدخل. أما الإيجارات قصيرة الأجل (مثل Airbnb وإيجارات العطلات) فمحظورة للعقارات المُقتناة بعد 5 أبريل 2024 بموجب القانون 5100/2024. مخالفة هذا القيد قد تؤثر على تصريح الإقامة.
هل تؤدي التأشيرة الذهبية إلى الجنسية اليونانية؟
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية التقدم للجنسية اليونانية عن طريق التجنس بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة بحد أدنى 183 يوماً سنوياً من التواجد الفعلي في اليونان. تشمل المتطلبات الإضافية إتقان اللغة اليونانية وإثبات الاندماج الاجتماعي وسجل جنائي نظيف. تصريح الإقامة وحده لا يمنح الجنسية دون استيفاء هذه المتطلبات.
هل تجعلني التأشيرة الذهبية مقيماً ضريبياً في اليونان؟
لا. حمل التأشيرة الذهبية لا يُنشئ تلقائياً إقامة ضريبية في اليونان. تتطلب الإقامة الضريبية التواجد الفعلي 183 يوماً أو أكثر سنوياً في اليونان. غير المقيمين ضريبياً يُفرض عليهم ضرائب فقط على الدخل المتأتي من مصادر يونانية مثل إيرادات الإيجار. النتائج الضريبية تعتمد على الظروف الفردية واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي المعمول بها؛ يُنصح بالحصول على استشارة ضريبية متخصصة.
برامج ومصادر ذات صلة
يعمل برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية بموجب قانون الهجرة اليوناني، تحديداً القانون 4251/2014 بصيغته المعدلة بالقانون 5038/2023 والقانون 5100/2024 والقانون 5162/2024، وجميعها قابلة للتعديل التشريعي من قبل البرلمان الهيليني. قد تتغير متطلبات البرنامج وحدود الاستثمار والرسوم والإجراءات ومعايير الأهلية بقرار حكومي. يتولى البت في الطلبات وزارة الهجرة واللجوء في الجمهورية الهيلينية. تقدم NTL خدمات استشارية مهنية بالامتثال لجميع القوانين المعمول بها من خلال فريقها القانوني المختص وبالتنسيق مع المحامين اليونانيين المرخصين؛ ولا تضمن NTL الموافقة أو مواعيد المعالجة أو عوائد الاستثمار أو نتائج البرنامج.
احجز استشارتك الخاصة
فريقنا المختص جاهز لتقييم أهليتك وتوجيهك في كل خطوة نحو تأمين مستقبلك العالمي
عن NTL International
تقدم NTL التوجيه المهني ودعم الامتثال لبرامج الجنسية والإقامة عن طريق الاستثمار حول العالم. بصفتها وكيلاً معتمداً من الحكومة في عدد من الدول، ومتعاونة مع خبراء قانونيين مختصين دولياً، تدير NTL عملية التقديم بالكامل، من تقييم الأهلية المبدئي وحتى الموافقة النهائية، بالتعاون مع المستشارين القانونيين المحليين في كل دولة.
خدماتنا تشمل:
- تقييم الأهلية وتحليل خيارات الاستثمار
- إعداد الطلب الكامل وتقديمه
- تنسيق عملية البحث والتدقيق الوقائي ودعم التوثيق
- تسهيل الاستثمار ومعالجة الرسوم الحكومية
- دعم ما بعد الموافقة والتوجيه التنظيمي وتجديد جوازات السفر
- استشارات محفظة التنقل المتنوعة (جنسية وإقامة عن طريق الاستثمار)