الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: إقامة طويلة الأمد عن طريق الاستثمار
أبرز مزايا البرنامج
- حد الاستثمار: 2 مليون درهم للاستثمار العام أو العقاري؛ 500,000 درهم لرواد الأعمال. بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022
- تحديث فبراير 2026: إلغاء شرط الدفعة المقدمة 50% للمستثمرين العقاريين؛ تقييم دائرة الأراضي بقيمة 2 مليون درهم هو المعيار الوحيد
- المدة: 10 سنوات للمستثمرين ورواد الأعمال والكفاءات. قابلة للتجديد بنفس الشروط عبر ICP
- ذاتية الكفالة: لا حاجة لكفيل إماراتي أو صاحب عمل. استقلالية كاملة طوال فترة الصلاحية
- كفالة الأسرة: الزوج/الزوجة والأبناء بغض النظر عن العمر، وعدد غير محدود من العمالة المنزلية
- حقوق العمل: توظيف وتأسيس أعمال وعمل حر غير مقيد في جميع الإمارات السبع
- فئات موسّعة (2025-2026): صنّاع المحتوى، المعلمون، الممرضون (15+ عاماً)، المتبرعون للوقف، ومحترفو الرياضات الإلكترونية
- حرية السفر: البقاء خارج الإمارات أكثر من ستة أشهر دون إلغاء الإقامة. دعم قنصلي معزّز من وزارة الخارجية
تمنح الإقامة الذهبية في الإمارات إقامة ذاتية الكفالة لمدة 10 سنوات للمستثمرين بمبلغ 2 مليون درهم فأكثر، ورواد الأعمال باستثمار 500,000 درهم، والكفاءات المتخصصة. تُدار من قِبل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022. منذ فبراير 2026 لم تعد الدفعة المقدمة 50% مطلوبة للعقار. بدون كفيل. تقدم NTL استشارات شاملة من خلال فريقها القانوني المختص.
إلغاء شرط الدفعة المقدمة بنسبة 50% في فبراير 2026 أدى إلى خفض ملموس لعائق السيولة أمام المستثمرين العقاريين. وبالتزامن مع توسيع فئات الأهلية لتشمل صنّاع المحتوى والمعلمين والمتخصصين في الاستدامة، تؤكد الإمارات تحوّلها نحو معايير اختيار تستند إلى المساهمة والكفاءة وليس رأس المال فقط. ننصح العملاء بتقييم ما إذا كان مسار العقار أو الصندوق الاستثماري أو الكفاءات المتخصصة هو الأنسب لهيكل أصولهم وأهدافهم طويلة الأمد قبل تخصيص رأس المال.
ما الذي تغيّر في الإقامة الذهبية في 2026؟
شهد إطار الإقامة الذهبية تحديثات جوهرية في أواخر 2025 ومطلع 2026، تُدار جميعها من قِبل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
الاستثمار العقاري: إلغاء شرط الدفعة المقدمة
اعتباراً من فبراير 2026، ألغت الإمارات شرط دفع 50% من قيمة العقار عند التقديم. كان هذا عائقاً كبيراً للسيولة أجبر المستثمرين على الانتظار أشهراً أو سنوات للعقارات قيد الإنشاء. القاعدة الجديدة واضحة: يعتمد التأهل فقط على تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) المعتمد الذي يؤكد بلوغ القيمة 2 مليون درهم.
التمويل العقاري من البنوك الإماراتية المعتمدة مقبول بالكامل مع تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك. العقارات قيد الإنشاء من المطوّرين المعتمدين مؤهلة. يمكن دمج عدة عقارات لبلوغ 2 مليون درهم. يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة عامين على الأقل بعد إصدار الإقامة.
فئات الإقامة الذهبية الموسّعة (أواخر 2025 - مطلع 2026)
| الفئة الجديدة | معايير الأهلية | المدة |
|---|---|---|
| المتبرعون للوقف والعمل الإنساني | المتبرعون لمؤسسات الوقف المعتمدة، بترشيح من هيئة الأوقاف بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022 | 10 سنوات |
| صنّاع المحتوى | المبدعون ومنتجو البودكاست والمؤثرون عبر برنامج مركز صنّاع المحتوى في دبي؛ يُشترط سجل حافل وتأثير واضح | 10 سنوات |
| الممرضون (الخدمة الطويلة) | الممرضون بخبرة 15 عاماً فأكثر في مؤسسات صحة دبي. بتوجيه من ولي عهد دبي | 10 سنوات |
| المعلمون | المعلمون ذوو السجل الأكاديمي المتميز أو الخدمة الطويلة | 10 سنوات |
| الرياضات الإلكترونية والقطاع البحري | اللاعبون المحترفون ومطوّرو الألعاب ومالكو اليخوت الفاخرة وقادة الأعمال البحرية | 10 سنوات |
دعم قنصلي معزّز لحاملي الإقامة الذهبية
استحدثت وزارة الخارجية خدمات قنصلية معززة لحاملي الإقامة الذهبية المسافرين دولياً: المساعدة الطارئة على مدار الساعة، إصدار وثائق عودة إلكترونية لجوازات السفر المفقودة، تنسيق عمليات الإجلاء، وخط ساخن عالمي مخصص.
منصة سلامة الرقمية للتجديد
أطلقت الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) منصة سلامة الرقمية المدعومة بالذكاء الاصطناعي في فبراير 2026 لتسريع تجديد إقامات دبي.
لماذا الإمارات للإقامة الذهبية؟
تقدم NTL International استشارات شاملة للإقامة الذهبية بالامتثال لجميع القوانين المعمول بها من خلال فريقنا القانوني المختص. ومن خلال علاقاتنا الراسخة مع المستشارين القانونيين المحليين، تدير NTL دورة التقديم الكاملة من تقييم الأهلية وحتى إصدار تصريح الإقامة وتجديده.
أُطلقت الإقامة الذهبية عام 2019 ووُسّعت بشكل كبير بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022، وتوفر إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات للمستثمرين ورواد الأعمال والكفاءات المتخصصة. يُدار البرنامج من قِبل ICP ويلغي نظام الكفالة التقليدي.
تجمع الإمارات بين انعدام ضريبة الدخل الشخصي، والموقع الاستراتيجي بين أوروبا وأفريقيا وآسيا، والبنية التحتية المتطورة، والاستقرار السياسي والاقتصادي. تعمل دبي وأبوظبي كمركزين دوليين رئيسيين للأعمال والطيران.
ما هي مسارات الإقامة الذهبية الاستثمارية في 2026؟
تقدم الإقامة الذهبية أربعة مسارات رئيسية، كل منها يؤدي إلى إقامة قابلة للتجديد:
مسار الاستثمار العقاري: قواعد 2026 الكاملة
المسار العقاري هو الأكثر رواجاً للحصول على الإقامة الذهبية، وتغيير فبراير 2026 جعله أكثر سهولة بشكل ملموس:
| المتطلب | القاعدة الحالية (مارس 2026) |
|---|---|
| الحد الأدنى لقيمة العقار | 2 مليون درهم إجمالي، بتقييم معتمد من دائرة الأراضي والأملاك |
| الدفعة المقدمة | لا حد أدنى مطلوب (أُلغي فبراير 2026) |
| التمويل العقاري | مقبول من البنوك الإماراتية المعتمدة. مطلوب شهادة عدم ممانعة |
| العقارات قيد الإنشاء | مؤهلة من المطوّرين المعتمدين بشرط بلوغ القيمة 2 مليون درهم |
| عقارات متعددة | مسموح. يجب أن تصل القيمة المجمّعة إلى 2 مليون درهم تحت ملكية واحدة |
| فترة الاحتفاظ | عامان كحد أدنى بعد إصدار الإقامة. التصرف المبكر قد يؤدي للإلغاء |
| مناطق التملك الحر | يجب أن يكون العقار في مناطق التملك الحر المحددة (حوالي 50 في دبي، 9 في أبوظبي) |
| مدة الإقامة | 10 سنوات، قابلة للتجديد مع استمرار ملكية العقار |
ملاحظة: الرسوم القانونية والإدارية غير مشمولة. جميع المستندات تتطلب ترجمة رسمية وتصديق (أبوستيل) من خلال وزارة الخارجية الإماراتية.
ما هي شروط الأهلية للإقامة الذهبية؟
الشروط العامة (جميع الفئات)
| المتطلب | التفاصيل |
|---|---|
| العمر | 18 عاماً فأكثر للمتقدم الرئيسي |
| جواز السفر | ساري الصلاحية لمدة 6 أشهر على الأقل |
| التأمين الصحي | تغطية صحية سارية للمتقدم والمُعالين |
| السجل الجنائي | سجل نظيف؛ شهادات حسن سيرة من دول الإقامة |
| اللياقة الطبية | اجتياز الفحص الطبي شاملاً فحص HIV وأشعة الصدر في مركز معتمد |
| القدرة المالية | إثبات الملاءة المالية المناسبة لفئة الإقامة |
| عنوان إماراتي | إثبات سكن (ملكية عقار، عقد إيجار، أو حجز فندقي) |
أهلية أفراد الأسرة
يستطيع حاملو الإقامة الذهبية كفالة: الزوج/الزوجة؛ الأبناء بغض النظر عن أعمارهم؛ الأبناء ذوي الاحتياجات الخاصة (أي عمر)؛ عدد غير محدود من العمالة المنزلية. يحصل أفراد الأسرة على تصاريح إقامة بنفس مدة صلاحية الحامل الرئيسي. في حالة وفاة الحامل، يحق لأفراد الأسرة البقاء حتى انتهاء تصاريحهم.
ما هي الرسوم الحكومية للإقامة الذهبية؟
| فئة الرسوم | المبلغ (درهم) | ملاحظات |
|---|---|---|
| التقديم (من داخل الإمارات) | 2,800-3,800 | تختلف حسب الفئة عبر ICP/GDRFA |
| التقديم (من خارج الإمارات) | 3,800-4,800 | تشمل رسوم تأشيرة الدخول |
| الفحص الطبي | 300-500 | فحص HIV وأشعة الصدر في مركز معتمد |
| الهوية الإماراتية | 300-500 | البصمات البيومترية عبر ICP |
| تغيير الوضع | 500 | تحويل تأشيرة الزيارة إلى إقامة |
| طلبات أفراد الأسرة | لكل شخص | رسوم منفصلة لكل مُعال |
ملاحظة: الرسوم القانونية والإدارية غير مشمولة. جميع الرسوم عرضة للتغيير من قِبل السلطات الإماراتية.
كيف أتقدم بطلب الإقامة الذهبية في 2026؟
تتبع الطلبات إجراءات منظمة عبر بوابات ICP أو GDRFA. تنسّق NTL كل مرحلة من خلال فريقنا القانوني المختص:
المرحلة 1: تقييم الأهلية واختيار المسار
تُقيّم NTL ملفك مقابل جميع فئات الإقامة الذهبية (مستثمر، عقاري، رائد أعمال، كفاءات) وتوصي بالمسار الأمثل. تشمل تحليل فجوات المستندات ومراجعة هيكل الاستثمار وتخطيط الجدول الزمني. المدة: 1-2 أسبوع.
المرحلة 2: إعداد المستندات والتصديق
تجميع جميع المستندات وترجمتها وتصديقها عبر وزارة الخارجية أو الأبوستيل بموجب اتفاقية لاهاي. المستندات الأساسية: جواز سفر ساري (6+ أشهر)، شهادات حسن السيرة، المؤهلات العلمية، إثبات الاستثمار، والتأمين الصحي. المدة: 2-4 أسابيع.
المرحلة 3: تقديم الطلب إلكترونياً
عبر بوابة ICP أو GDRFA (طلبات دبي). تُدفع الرسوم عند التقديم. تدير NTL العملية بالكامل.
المرحلة 4: الموافقة المبدئية وتصريح الدخول
يحصل المتقدمون على تصريح دخول متعدد لمدة 180 يوماً لدخول الإمارات وإتمام المتطلبات. فترة المعالجة: حتى 30 يوماً من التقديم.
المرحلة 5: الإجراءات داخل الإمارات
الفحص الطبي في مركز معتمد؛ تسجيل البيانات البيومترية والهوية الإماراتية عبر ICP؛ إتمام الاستثمار (تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي، إيداع الصندوق، أو تأسيس الأعمال)؛ إثبات السكن.
المرحلة 6: إصدار تصريح الإقامة وكفالة الأسرة
المراجعة النهائية وإصدار التصريح. الهوية الإماراتية خلال 7-14 يوماً. يمكن المباشرة بطلبات كفالة الأسرة فوراً. المدة الإجمالية: 2-4 أشهر.
ما المزايا التي يحصل عليها حاملو الإقامة الذهبية؟
| الميزة | التفاصيل |
|---|---|
| إقامة 10 سنوات | قابلة للتجديد بنفس الشروط. لا حاجة لإعادة التقديم من الصفر |
| الكفالة الذاتية | بدون كفيل. استقلالية كاملة |
| حقوق عمل غير مقيدة | التوظيف، تأسيس الشركات، العمل الحر، عضوية مجالس الإدارة في جميع الإمارات |
| كفالة الأسرة | الزوج/الزوجة والأبناء (أي عمر). عمالة منزلية غير محدودة. حماية الأسرة في حالة الوفاة |
| الغياب الممتد | البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر دون إلغاء |
| انعدام ضريبة الدخل | لا ضريبة دخل شخصي. ضريبة الشركات 9% فوق 375,000 درهم. أكثر من 130 اتفاقية ضريبية |
| الدعم القنصلي | مساعدة طارئة من وزارة الخارجية على مدار الساعة في الخارج |
| بطاقة إسعاد (دبي) | خصومات في الفنادق والمطاعم والمدارس والعيادات |
| بيئة الأعمال | مناطق حرة متطورة، لا شرط حضور إلزامي، بوابة استراتيجية للتجارة الدولية |
ما بعد الموافقة: الإقامة الضريبية ومسار الجنسية والتجديد
الإقامة الضريبية
لا تفرض الإمارات ضريبة دخل شخصي. ضريبة الشركات 9% على الدخل فوق 375,000 درهم. ضريبة القيمة المضافة 5%. الإقامة الضريبية تتطلب عادةً 183+ يوماً من التواجد الفعلي سنوياً أو 90+ يوماً بمعايير إضافية. تحتفظ الإمارات بأكثر من 130 اتفاقية ضريبية.
مسار الجنسية
في 2021 عدّلت الإمارات قوانين الجنسية للسماح بتجنيس فئات مختارة، تشمل المستثمرين والكفاءات والمساهمين الاستثنائيين. يتطلب ترشيحاً حكومياً وموافقة مجلس الوزراء. الإقامة الذهبية ليست مساراً تلقائياً للجنسية لكنها تُظهر الالتزام طويل الأمد. تسمح الإمارات بازدواج الجنسية.
تجديد الإقامة
تُقدم طلبات التجديد قبل 90 يوماً من الانتهاء عبر ICP أو GDRFA. يجب إثبات استمرار الاستثمار أو ملكية العقار. منصة سلامة الرقمية (فبراير 2026) تسرّع التجديد لسكان دبي.
الأسئلة الشائعة حول الإقامة الذهبية في الإمارات
ما هو الحد الأدنى للاستثمار في 2026؟
2 مليون درهم للاستثمارات العامة أو العقارات. منذ فبراير 2026 أُلغي شرط الدفعة المقدمة 50%؛ يُشترط فقط تقييم دائرة الأراضي بقيمة 2 مليون درهم. رواد الأعمال يتأهلون بـ 500,000 درهم.
هل تغيّر شرط الدفعة المقدمة؟
نعم. منذ فبراير 2026 أُلغي شرط 50%. يعتمد التأهل فقط على تقييم دائرة الأراضي الذي يؤكد 2 مليون درهم، بغض النظر عن الرهن. مطلوب شهادة عدم ممانعة من البنك. العقارات قيد الإنشاء مؤهلة. يمكن دمج عدة عقارات.
كم مدة صلاحية الإقامة الذهبية؟
10 سنوات للمستثمرين ورواد الأعمال والكفاءات. العقاريون يحصلون على 10 سنوات للعقار بقيمة 2 مليون+. جميع الفئات قابلة للتجديد بنفس الشروط عبر ICP.
هل أحتاج إلى كفيل؟
لا. الإقامة الذهبية ذاتية الكفالة بالكامل. لا كفيل إماراتي أو صاحب عمل. يمكنك تغيير جهة العمل وتأسيس الأعمال والسفر بحرية.
هل يمكنني كفالة عائلتي؟
نعم. الزوج/الزوجة والأبناء بغض النظر عن العمر. عمالة منزلية غير محدودة. تصاريح الأسرة بنفس مدة الحامل الرئيسي. حماية الأسرة في حالة الوفاة.
هل يمكنني استخدام الرهن العقاري؟
نعم. منذ فبراير 2026 التمويل العقاري مقبول بالكامل. المطلوب أن تبلغ قيمة العقار الإجمالية 2 مليون درهم بحسب سند الملكية من دائرة الأراضي. مطلوب شهادة عدم ممانعة من البنك. لا حد أدنى للدفعة المقدمة.
ما الفئات الجديدة 2025-2026؟
المتبرعون للوقف، صنّاع المحتوى (عبر مركز صنّاع المحتوى في دبي)، الممرضون بخبرة 15+ عاماً، المعلمون المتميزون، محترفو الرياضات الإلكترونية والقطاع البحري.
كم يستغرق الإصدار؟
الموافقة المبدئية حتى 30 يوماً. تصريح دخول 180 يوماً لإتمام المتطلبات. المدة الإجمالية: 2-4 أشهر.
مسارات إقامة إماراتية أخرى
تقدم الإمارات برامج إقامة إضافية للمهنيين ورواد الأعمال الذين لا يستوفون حد الاستثمار 2 مليون درهم:
الإقامة الخضراء: إقامة 5 سنوات ذاتية الكفالة للموظفين المهرة براتب 15,000 درهم/شهر أو العاملين لحسابهم الخاص بدخل 360,000 درهم/سنة. بدون استثمار. عبر MOHRE وGDRFA.
الإقامة الزرقاء (جديدة 2026): إقامة 10 سنوات للمساهمين الاستثنائيين في حماية البيئة والعمل المناخي والاستدامة. أهلية قائمة على المساهمة.
إقامة الأعمال: إقامة عبر تأسيس شركة في المناطق الحرة أو البر الرئيسي.
احجز استشارتك الخاصة
فريقنا المختص جاهز لتقييم أهليتك وتوجيهك في كل خطوة نحو تأمين مستقبلك العالمي
حول NTL International
تقدم NTL التوجيه المهني ودعم الامتثال لبرامج الجنسية والإقامة عن طريق الاستثمار حول العالم. بصفتها وكيلاً معتمداً من الحكومة في عدد من الدول، ومتعاونة مع خبراء قانونيين مختصين دولياً، تدير NTL عملية التقديم بالكامل، من تقييم الأهلية المبدئي وحتى الموافقة النهائية، بالتعاون مع المستشارين القانونيين المحليين في كل دولة.
خدماتنا تشمل:
- تقييم الأهلية وتحليل خيارات الاستثمار
- إعداد الطلب الكامل وتقديمه
- دعم إعداد الوثائق والتصديق والأبوستيل
- تيسير الاستثمار ومعالجة الرسوم الحكومية
- دعم ما بعد الموافقة وتوجيه الامتثال وتجديد الإقامة
- استشارات محفظة التنقل المتنوعة بين برامج الجنسية والإقامة
إشعار تنظيمي: يعمل برنامج الإقامة الذهبية تحت إشراف الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022. المتطلبات والرسوم والإجراءات عرضة للتعديل.
تعكس المعلومات تفاصيل البرنامج المُتحقق منها من u.ae وicp.gov.ae وgdrfad.gov.ae حتى مارس 2026. يُرجى التحقق من المتطلبات الحالية قبل المباشرة.