الإقامة عن طريق الاستثمار
الجنسية عن طريق الاستثمار لساو تومي وبرينسيبي
الجنسية الاستثمارية لساو تومي وبرينسيبي | وكيل NTL المعتمد الجنسية الاستثمارية لساو تومي وبرينسيبي استشارات معتمدة حكومياً من NTL أبرز معالم البرنامج الحد الأدنى للاستثمار: 90,000 دولار أمريكي (مقدم طلب واحد) أو 95,000 دولار أمريكي (عائلة من 2 إلى 4 أفراد) وقت...
الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار
اكتشف برنامج الجنسية المصرية عن طريق الاستثمار، طريق آمن وسريع للحصول على الجنسية الدائمة بدون شروط إقامة. استفد من فرص الأعمال والتعليم والسفر في مصر ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
ناورو
هل أنت مؤهلاً للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في ناورو، تعرف على ذلك مع NTL international
غرينادا
الجنسية عن طريق الاستثمار من غرينادا ، طرق الحصول عليها وميزاتها
أنتيغوا وباربودا
الجنسية عن طريق الاستثمار من أنتيغوا وباربودا تؤهلك للدخول إلى دول الاتحاد الأوروبي و بريطانيا بدون فيزا
الإقامة الذهبية في اليونان - الإقامة عن طريق الاستثمار
استشارات احترافية من NTL International
أبرز ملامح البرنامج
- الحد الأدنى للاستثمار: €250,000 لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم التراث؛ €400,000 في معظم المناطق؛ €800,000 في المناطق الرئيسية
- لا يوجد متطلب إقامة: لا يوجد التزام حد أدنى للبقاء للحفاظ على تصريح الإقامة أو تجديده
- التنقل في شنغن: السفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة شنغن (26 دولة أوروبية)
- إضافة العائلة: الزوج والأطفال المعالين والآباء المعالين مؤهلون
- تصريح قابل للتجديد لمدة 5 سنوات: تجديد غير محدود طالما تم الحفاظ على الاستثمار
- طريق إلى الجنسية: مؤهل للتجنس بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة (183 يوم في السنة)
- البرنامج منذ: تأسس عام 2013 بموجب القانون 4251/2014، تم تحديثه بالقانون 5100/2024
نبذة عن اليونان
اليونان، رسمياً الجمهورية الهيلينية، هي دولة في جنوب شرق أوروبا تقع على مفترق طرق أوروبا وآسيا وأفريقيا. عضو في الاتحاد الأوروبي منذ عام 1981، اليونان هي أيضاً جزء من منطقة شنغن، ومنطقة اليورو، والأمم المتحدة، والناتو، والعديد من المنظمات الدولية.
الموقع
جنوب شرق أوروبا، جنوب شبه جزيرة البلقان
المساحة
131,957 كيلومتر مربع (50,949 ميل مربع)
عدد السكان
حوالي 10.7 مليون نسمة
العاصمة
أثينا
اللغة الرسمية
اليونانية
العملة
اليورو (EUR)
الحكومة
جمهورية برلمانية
الاقتصاد
السياحة، الشحن، الخدمات، التصنيع
الإطار القانوني والسلطة المختصة
التشريعات المنظمة
القانون 4251/2014 - قانون الهجرة والاندماج الاجتماعي
صدر في 1 أبريل 2014، وضع هذا القانون الأساس القانوني لبرنامج الإقامة الذهبية في اليونان بموجب المادة 16 والمادة 20B. يوفر القانون الإطار القانوني لمنح تصاريح الإقامة لمواطني الدول الثالثة (غير مواطني الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية) الذين يقومون باستثمارات مؤهلة في اليونان.
القانون 5038/2023 - قانون الهجرة
قام هذا القانون بتحديث ودمج تشريعات الهجرة اليونانية، مستبدلاً المادة 16 من القانون 4251/2014 بالمادة 100. حافظ على الإطار الأساسي للإقامة الذهبية مع تقديم إجراءات محدثة.
القانون 5100/2024 - التحديث الرئيسي الأخير (ساري المفعول في 5 أبريل 2024)
استبدلت المادة 64 من القانون 5100/2024 المادة 100 من القانون 5038/2023، مقدمة نظام العتبات الاستثمارية الثلاثية الحالي، ومتطلبات الحد الأدنى لمساحة العقار، والقيود على الإيجارات قصيرة الأجل. يمثل هذا القانون التحديث الأكثر أهمية للبرنامج منذ إنشائه.
القرار الوزاري 214926/2025 (نُشر في 11 نوفمبر 2025)
يوفر هذا القرار الوزاري توضيحات إجرائية مفصلة، ومتطلبات توثيق موحدة، وعمليات اعتماد لكل فئة استثمار، وخاصة لتحويلات العقارات التجارية إلى سكنية والمباني التراثية المدرجة.
السلطة المختصة
وزارة الهجرة واللجوء
تعمل وزارة الهجرة واللجوء كسلطة حكومية مسؤولة عن استقبال ومعالجة والبت في طلبات الإقامة الذهبية. يتم تقديم الطلبات من خلال ممثلين قانونيين معتمدين إلى مكاتب الإدارة اللامركزية أو مباشرة إلى الوزارة.
تاريخ البرنامج
تم إطلاق برنامج الإقامة الذهبية في اليونان في يوليو 2013، وقد أصدر آلاف تصاريح الإقامة للمستثمرين بشكل أساسي من الصين وتركيا وروسيا والولايات المتحدة والمملكة المتحدة. ساهم البرنامج بأكثر من €1 مليار في الاقتصاد اليوناني ولا يزال أحد برامج الإقامة عن طريق الاستثمار الأكثر تنافسية في أوروبا.
خيارات الاستثمار والمتطلبات
يقدم برنامج الإقامة الذهبية في اليونان طرق استثمار مؤهلة متعددة. اعتباراً من 1 سبتمبر 2024، يعمل البرنامج بنظام ثلاثي المستويات للاستثمارات العقارية، بالإضافة إلى خيارات استثمار بديلة.
طرق الاستثمار البديلة (غير العقارية)
بالإضافة إلى العقارات، تنص المادة 16 من القانون 4251/2014 على تصاريح الإقامة من خلال أنواع الاستثمار التالية:
الرسوم الحكومية والتكاليف الإضافية
بالإضافة إلى مبلغ الاستثمار، يجب على المتقدمين دفع رسوم المعالجة الحكومية والتكاليف ذات الصلة:
| نوع الرسوم | المبلغ | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم الطلب (مقدم الطلب الرئيسي) | €2,000 | وفقاً للمادة 132 من القانون 4251/2014 والمادة 38 من القانون 4546/2018 |
| رسوم الطلب (فرد العائلة) | €150 | لكل فرد من أفراد العائلة المعالين |
| طباعة بطاقة تصريح الإقامة | €16 | لكل شخص |
| التأمين الصحي | يختلف | إلزامي لجميع المتقدمين؛ يجب أن يغطي جميع المخاطر للمواطنين اليونانيين |
| ضريبة نقل العقارات | 3.09% | على سعر شراء العقار (الاستثمارات العقارية) |
التمثيل القانوني، والإدارة، والترجمة، والتصديق، ورسوم كاتب العدل غير مشمولة في التكاليف المذكورة أعلاه وتختلف بناءً على مزود الخدمة وتعقيد الطلب.
متطلبات الأهلية
معايير مقدم الطلب الرئيسي
| المتطلب | المعايير |
|---|---|
| الجنسية | مواطن غير تابع للاتحاد الأوروبي، غير المنطقة الاقتصادية الأوروبية، غير سويسري (مواطن دولة ثالثة) |
| العمر | الحد الأدنى 18 عاماً |
| السجل الجنائي | لا توجد إدانات جنائية خطيرة؛ مطلوب سجل جنائي نظيف |
| التأمين الصحي | تأمين صحي ساري المفعول يغطي جميع المخاطر في اليونان (وليس تأمين السفر) |
| مصدر الأموال | مصدر قانوني وقابل للتحقق من أموال الاستثمار |
| القدرة المالية | أموال قانونية كافية لإكمال الاستثمار المؤهل |
| متطلب الإقامة | لا شيء؛ لا يوجد حد أدنى للبقاء مطلوب للحصول على التصريح أو الحفاظ عليه |
أفراد العائلة المؤهلون
يمكن إضافة أفراد العائلة التالية في طلب الإقامة الذهبية لمقدم الطلب الرئيسي:
الزوج المتزوج قانونياً أو الشريك المدني المسجل (تعترف اليونان بزواج المثليين اعتباراً من فبراير 2024)
الأطفال البيولوجيون أو المتبنون قانونياً الذين تقل أعمارهم عن 21 عاماً والذين يعتمدون مالياً على مقدم الطلب الرئيسي
آباء أو أجداد مقدم الطلب الرئيسي أو الزوج الذين يعتمدون مالياً (مطلوب توثيق العمر والاعتماد)
يحصل أفراد العائلة المدرجون في الطلب على تصاريح إقامة بنفس صلاحية 5 سنوات وشروط التجديد كمقدم الطلب الرئيسي. يجب أن يكون لكل فرد من أفراد العائلة تأمين صحي ساري المفعول ودفع رسوم الطلب €150 بالإضافة إلى رسوم بطاقة الإقامة €16.
متطلبات التأمين الصحي
يجب على جميع المتقدمين للإقامة الذهبية وأفراد العائلة الحفاظ على تأمين صحي ساري المفعول طوال فترة تصريح الإقامة:
- نوع التغطية: يجب أن يغطي جميع المخاطر الصحية والسلامة المعادلة للتغطية المقدمة للمواطنين اليونانيين
- مزود التأمين: هيئة تأمين خاصة معتمدة في اليونان أو معترف بها في الاتحاد الأوروبي
- مدة الوثيقة: يجب أن تظل سارية المفعول طوال فترة تصريح الإقامة
- تأمين السفر غير مقبول: يجب أن يكون تأمين صحي للإقامة طويل الأجل، وليس تأمين سفر قصير الأجل
مزايا البرنامج
مزايا تصريح الإقامة
لا يوجد التزام حد أدنى للبقاء في اليونان للحصول على تصريح الإقامة أو تجديده.
تصريح إقامة أولي ساري المفعول لمدة 5 سنوات، قابل للتجديد إلى أجل غير مسمى طالما تم الحفاظ على الاستثمار.
السفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة شنغن (26 دولة أوروبية) للإقامات تصل إلى 90 يوماً خلال 180 يوماً.
الزوج والأطفال المعالين والآباء المعالين مؤهلون لتصاريح الإقامة.
الإقامة القانونية في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي مع الوصول إلى الخدمات الاجتماعية اليونانية والرعاية الصحية.
مؤهل للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة (183 يوم في السنة).
قد تزيد قيمة الاستثمارات العقارية؛ دخل الإيجار مسموح به للإيجارات طويلة الأجل.
الحصول على الإقامة الذهبية لا يخلق تلقائياً إقامة ضريبية يونانية (تتطلب الإقامة الضريبية 183+ يوم في السنة في اليونان).
الوصول إلى منطقة شنغن
يتمتع حاملو الإقامة الذهبية في اليونان بالسفر بدون تأشيرة في جميع أنحاء منطقة شنغن للإقامات تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. تضم منطقة شنغن 26 دولة أوروبية ذات حدود داخلية ملغاة.
دول منطقة شنغن:
- النمسا، بلجيكا، كرواتيا، جمهورية التشيك، الدنمارك
- إستونيا، فنلندا، فرنسا، ألمانيا، اليونان
- المجر، أيسلندا، إيطاليا، لاتفيا، ليختنشتاين
- ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، هولندا، النرويج
- بولندا، البرتغال، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، السويد، سويسرا
التعليم والرعاية الصحية
الوصول إلى التعليم: يتمتع حاملو الإقامة الذهبية وعائلاتهم بإمكانية الوصول إلى التعليم العام اليوناني. الطلاب الذين يتخرجون من المدارس الثانوية اليونانية لديهم نفس الوصول إلى التعليم العالي مثل المواطنين اليونانيين، بما في ذلك هياكل الرسوم الدراسية المعادلة.
الوصول إلى الرعاية الصحية: يمكن للحاملين الوصول إلى نظام الرعاية الصحية اليوناني. التأمين الصحي الخاص إلزامي ويجب أن يغطي جميع المخاطر المعادلة للتغطية المقدمة للمواطنين اليونانيين.
فرص الأعمال والاستثمار
الحق في تأسيس الأعمال: يمكن لحاملي الإقامة الذهبية تأسيس وتشغيل الأعمال في اليونان. في حين أن تصريح الإقامة نفسه لا يمنح حقوق العمل، يمكن للحاملين الانخراط في ملكية الأعمال والأنشطة الريادية.
دخل العقارات: يمكن لمالكي العقارات توليد دخل من الإيجار من الإيجارات طويلة الأجل (المسجلة بموجب قانون الإيجار اليوناني). الإيجارات قصيرة الأجل (نمط Airbnb) محظورة للعقارات المكتسبة بعد 5 أبريل 2024.
عملية التقديم
يجب تقديم الطلبات من خلال ممثلين قانونيين معتمدين. مطلوب توكيل رسمي، يسمح للمحامي بالتصرف نيابة عن مقدم الطلب في اليونان. يمكّن هذا المتقدمين من إكمال معظم العملية عن بُعد، مع زيارة واحدة فقط مطلوبة إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية.
الجدول الزمني للعملية
الاستشارة الأولية واختيار طريق الاستثمار
تقييم شامل للأهلية، وتحليل طريق الاستثمار، ومراجعة تكوين العائلة، وتقدير التكلفة مع مستشاري NTL المعتمدين.
إعداد وجمع الوثائق
جمع وثائق الهوية، وشهادات السجل الجنائي، وتوثيق مصدر الأموال، ووثائق التأمين الصحي، والمستندات الداعمة لجميع المتقدمين وأفراد العائلة.
طلب الرقم الضريبي اليوناني (AFM)
الحصول على رقم التعريف الضريبي اليوناني (AFM) المطلوب للمعاملات العقارية وأنشطة الاستثمار. يُصدر عادةً خلال 3 إلى 7 أيام عمل من خلال ممثل معتمد.
فتح حساب بنكي يوناني
فتح حساب بنكي في اليونان لتسهيل معاملات الاستثمار، أو شراء العقارات، أو استثمارات السندات/الودائع.
تنفيذ الاستثمار
إكمال طريق الاستثمار المختار: شراء العقار وتسجيل السند، شراء السندات من خلال مؤسسة ائتمانية، إيداع الوديعة البنكية، استثمار الصندوق، أو الاستحواذ على الأوراق المالية للشركات.
تنفيذ التوكيل الرسمي
التوقيع على توكيل رسمي يأذن للممثل القانوني بتقديم الطلب والتصرف نيابة عن مقدم الطلب أمام السلطات اليونانية. يمكن تنفيذه في القنصلية اليونانية أو في اليونان بتأشيرة دخول سارية.
إكمال نموذج الطلب والتقديم
يقوم الممثل القانوني بإعداد حزمة الطلب الكاملة بما في ذلك نماذج الحكومة، وتوثيق الاستثمار، ووثائق الهوية، والتأمين الصحي، والمواد الداعمة. يتم تقديم الطلب إلى وزارة الهجرة واللجوء أو مكتب الإدارة اللامركزية.
إصدار البطاقة الزرقاء
عند تقديم الطلب ودفع الرسوم، يحصل مقدم الطلب على شهادة مؤقتة (البطاقة الزرقاء) تؤكد تقديم الطلب. تسمح هذه الوثيقة بالدخول إلى اليونان لموعد البيانات البيومترية.
موعد البيانات البيومترية في اليونان
السفر إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية (بصمات الأصابع والصورة) في مكتب الهجرة المخصص. هذه عادة الزيارة الوحيدة المطلوبة إلى اليونان أثناء عملية التقديم.
مراجعة الطلب ومعالجته
تقوم وزارة الهجرة واللجوء بمراجعة الطلب الكامل، والتحقق من توثيق الاستثمار، وإجراء فحوصات الخلفية، ومعالجة طلب تصريح الإقامة.
إصدار تصريح الإقامة
عند الموافقة، يتم إصدار بطاقة تصريح الإقامة الإلكترونية، صالحة لمدة 5 سنوات. يسمح التصريح بالإقامة القانونية في اليونان والسفر في منطقة شنغن.
تتم معالجة الطلبات عادةً خلال 3 إلى 4 أشهر من التقديم الكامل. تختلف الجداول الزمنية الفعلية بناءً على حجم الطلبات، والتعقيد، واكتمال التوثيق، وقدرة المعالجة الحالية في وزارة الهجرة واللجوء. لا يوجد جدول زمني رسمي مضمون للمعالجة.
إجراءات التقديم المبسطة (تحديثات القانون 5100/2024)
قامت التحديثات التشريعية الأخيرة بتبسيط بعض إجراءات التقديم:
- الطلب قبل إكمال سجل الأراضي: يمكن للمتقدمين تقديم طلبات الإقامة الذهبية فوراً بعد توقيع سند العقار، حتى قبل إكمال تسجيل سجل الأراضي، عن طريق تقديم دليل على طلب التسجيل
- تقارير المهندسين الموحدة: بالنسبة لتحويلات العقارات التجارية إلى سكنية، توفر التقارير الفنية الموحدة للمهندسين الآن اعتماداً مبسطاً لإكمال التحويل
- الاعتراف بزواج المثليين: اعتراف اليونان بزواج المثليين منذ فبراير 2024 يسمح للأزواج من نفس الجنس بالتقديم كأزواج بموجب أحكام إضافة العائلة
المستندات المطلوبة
وثائق الهوية والحالة المدنية
- جواز سفر ساري المفعول بصلاحية لا تقل عن 6 أشهر (نسخ مصدقة من جميع الصفحات)
- شهادة ميلاد لمقدم الطلب الرئيسي وجميع أفراد العائلة
- شهادة زواج أو تسجيل شراكة مدنية (إن وجد)
- حكم الطلاق أو شهادة وفاة الزوج السابق (إن وجد)
- شهادات ميلاد للأطفال المعالين
- إثبات الاعتماد للأطفال البالغين أو الآباء أو الأجداد
- صور بحجم جواز السفر (4 صور رقمية لكل شخص)
شهادات السجل الجنائي
- شهادة الشرطة أو شهادة السجل الجنائي من بلد الجنسية
- شهادة الشرطة من بلد الإقامة الحالية (إذا كانت مختلفة عن الجنسية)
- يجب أن تكون الشهادات حديثة (عادةً خلال 6 أشهر من التقديم)
- يجب أن تكون جميع الشهادات مصدقة أو مصادق عليها
- الترجمات الرسمية إلى اليونانية مطلوبة للمستندات غير اليونانية
توثيق التأمين الصحي
- وثيقة تأمين صحي سارية من مزود معتمد في اليونان أو الاتحاد الأوروبي
- يجب أن تتضمن التغطية جميع المخاطر الصحية والسلامة المعادلة لتغطية المواطنين اليونانيين
- يجب أن تكون الوثيقة سارية المفعول طوال فترة تصريح الإقامة
- شهادة التأمين أو وثيقة الوثيقة مع تفاصيل التغطية
التوثيق المالي ومصدر الأموال
- كشوف حسابات بنكية (عادةً 6 أشهر) توضح مصدر أموال الاستثمار
- توثيق مصدر الثروة (سجلات التوظيف، ملكية الأعمال، توثيق الميراث، سجلات بيع الأصول)
- خطابات مرجعية بنكية
- خطابات مرجعية مهنية
- إثبات صافي الثروة والقدرة المالية
- الإقرارات الضريبية أو شهادات التخليص الضريبي (حيثما ينطبق)
- مستندات تسجيل الأعمال (إذا كان صاحب عمل)
توثيق الاستثمار
للاستثمارات العقارية:
- السند الموثق (اتفاقية الشراء والبيع)
- وثائق ملكية العقار وشهادة سجل الأراضي
- إثبات الدفع (تأكيدات التحويل البنكي التي تظهر الدفع الكامل)
- تقييم أو تقدير العقار
- إيصال دفع ضريبة النقل (3.09% من سعر الشراء)
- لتحويلات €250k: تقرير فني من مهندس يؤكد اكتمال التحويل بعد 5 أبريل 2024
- للمباني التراثية: رقم الجريدة الرسمية الذي يؤكد الحالة المدرجة
- إعلان يؤكد عدم استخدام الإيجار قصير الأجل (للعقارات المكتسبة بعد 5 أبريل 2024)
للسندات الحكومية:
- تأكيد شراء السندات من مؤسسة ائتمانية يونانية
- إثبات قيمة استحواذ €500,000 كحد أدنى
- توثيق يظهر الحد الأدنى 3 سنوات من الاستحقاق المتبقي
- اتفاقية الوديع مع البنك اليوناني
للودائع البنكية:
- تأكيد الوديعة البنكية يظهر وديعة €500,000
- اتفاقية الوديعة لأجل محدد (الحد الأدنى 1 سنة)
- توثيق ترتيب التجديد التلقائي
لاستثمارات الصناديق:
- تأكيد استثمار الصندوق (€350,000 كحد أدنى)
- نشرة الصندوق وتوثيق الموافقة التنظيمية
- إثبات استثمار الصندوق الحصري في الأصول اليونانية
- ترخيص من لجنة سوق رأس المال الهيلينية أو ما يعادلها في الاتحاد الأوروبي
مواد الطلب الإضافية
- نماذج الطلب الحكومية المكتملة (مقدمة من وزارة الهجرة واللجوء)
- إثبات عنوان الإقامة القانونية
- توكيل رسمي للممثل القانوني (موثق)
- تأشيرة الدخول أو توثيق الدخول القانوني إلى اليونان (إن وجد)
مصادقة المستندات: يجب أن تكون جميع المستندات الصادرة خارج اليونان مصدقة أو مصادق عليها من قبل السلطة المختصة في البلد المصدر. يجب ترجمة المستندات بلغات غير اليونانية رسمياً من قبل مترجمين معتمدين ويجب أيضاً مصادقة الترجمات.
الالتزامات والاعتبارات بعد الموافقة
تجديد تصريح الإقامة
تصريح الإقامة الذهبية في اليونان ساري المفعول في البداية لمدة 5 سنوات ويمكن تجديده إلى أجل غير مسمى بالشروط التالية:
- صيانة الاستثمار: يجب الحفاظ على الاستثمار المؤهل في الملكية الكاملة والحيازة طوال فترة التجديد
- الاحتفاظ بالعقار: بالنسبة للاستثمارات العقارية، يجب أن يبقى العقار مملوكاً؛ بيع العقار ينهي حقوق الإقامة ما لم يتم استبداله فوراً باستثمار مؤهل آخر
- التأمين الصحي: يجب الحفاظ على تأمين صحي ساري المفعول وتجديده
- دفع الرسوم: يجب دفع رسوم طلب التجديد ورسوم طباعة بطاقة الإقامة
- لا يوجد حد أدنى للبقاء: لا يوجد حد أدنى للتواجد في اليونان مطلوب للتجديد
يجب تقديم طلبات التجديد قبل انتهاء صلاحية التصريح الحالي. المستندات المطلوبة تشمل إثبات استمرار ملكية الاستثمار (شهادة سجل الأراضي الحديثة، تأكيد السندات/الودائع)، التأمين الصحي الساري، نسخ جواز السفر، ودفع رسوم التجديد.
فترة حفظ الاستثمار والقيود
الاستثمارات العقارية:
- متطلب الملكية: يجب أن يبقى العقار في الملكية الكاملة والحيازة طوال فترة صلاحية تصريح الإقامة
- حظر الإيجار قصير الأجل: لا يمكن استخدام العقارات المكتسبة بعد 5 أبريل 2024 للإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb، الإيجارات السياحية) بموجب القانون 5100/2024
- الإيجار طويل الأجل مسموح: الإيجارات السكنية طويلة الأجل مسموح بها بموجب قانون الإيجار اليوناني مع التسجيل المناسب والإقرار عن الدخل
- حظر التأجير من الباطن: لا يمكن تأجير العقارات من الباطن
- قيود الاستخدام التجاري: بالنسبة لعقارات التحويل €250k، لا يمكن أن يكون العقار مقراً لمشروع تجاري أو فرع
- بيع العقار: بيع العقار ينهي حقوق الإقامة الذهبية ما لم يتم استبداله فوراً باستثمار مؤهل آخر بقيمة مساوية أو أعلى
الاستثمارات البديلة:
- السندات والودائع: يجب الحفاظ عليها حتى الاستحقاق أو انتهاء صلاحية التصريح، أيهما يأتي أولاً
- استثمارات الصناديق: يجب أن تبقى أسهم الصندوق مملوكة ومستثمرة في الأصول اليونانية المؤهلة
- الأوراق المالية للشركات: يجب أن تبقى الأسهم أو السندات مملوكة طوال فترة التصريح
الضرائب والإقامة الضريبية
تصريح الإقامة مقابل الإقامة الضريبية: الحصول على تصريح الإقامة الذهبية في اليونان لا يخلق تلقائياً إقامة ضريبية يونانية. تتحدد الإقامة الضريبية بالتواجد الفعلي (183 يوم أو أكثر في السنة في اليونان) وعوامل أخرى بموجب القانون الضريبي اليوناني.
معاملة غير المقيمين الضريبية: حاملو الإقامة الذهبية الذين لا يستوفون معايير الإقامة الضريبية لا يخضعون للضرائب اليونانية على الدخل العالمي. فقط الدخل المصدر في اليونان (مثل دخل الإيجار من العقارات اليونانية) قابل للضريبة.
الضرائب العقارية:
- ضريبة النقل: 3.09% تُدفع عند اقتناء العقار
- الضريبة السنوية على العقارات (ENFIA): ضريبة سنوية تستند إلى قيمة العقار والموقع والخصائص
- ضريبة دخل الإيجار: إذا كان العقار يولد دخل إيجار، تنطبق ضريبة الدخل بموجب القانون الضريبي اليوناني
مطلوب مشورة ضريبية مهنية: النتائج الضريبية خاصة بالحقائق وتعتمد على الظروف الفردية، وأنماط الإقامة، والمعاهدات الضريبية المزدوجة المعمول بها. يجب على المستثمرين استشارة مستشارين ضريبيين مرخصين في بلد جنسيتهم وفي اليونان.
طريق إلى الجنسية اليونانية
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية في اليونان التقدم للحصول على الجنسية اليونانية من خلال التجنس بعد تلبية المتطلبات التالية:
- الإقامة المستمرة: 7 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة في اليونان
- التواجد الفعلي: الحد الأدنى 183 يوم في السنة حضور فعلي في اليونان لكل من السنوات السبع
- متطلبات الاندماج: اندماج مثبت في المجتمع اليوناني (الروابط المالية والاجتماعية)
- إتقان اللغة اليونانية: اجتياز امتحان اللغة اليونانية
- سجل جنائي نظيف: لا توجد إدانات جنائية خطيرة
- عملية التقديم: طلب التجنس وفقاً لقانون الجنسية اليونانية (القانون 3284/2004)
الإقامة الذهبية في اليونان نفسها لا تمنح طريقاً مباشراً إلى الجنسية دون تلبية متطلبات الإقامة والاندماج. يسمح تصريح الإقامة القابل للتجديد لمدة 5 سنوات للمستثمرين بالإقامة القانونية في اليونان، لكن التجنس يتطلب التواجد الفعلي والاندماج على مدى 7 سنوات.
مخاطر تغيير البرنامج
يعمل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان بموجب قانون الهجرة اليوناني، والذي يخضع للتعديل التشريعي. قد تتغير عتبات الاستثمار، وفئات الاستثمار المؤهلة، والرسوم، والإجراءات، وشروط البرنامج بقرار حكومي.
يوضح تاريخ البرنامج الأخير هذا الخطر: في عام 2024، قام القانون 5100/2024 بزيادة كبيرة في عتبات الاستثمار العقاري من €250,000 ثابتة إلى نظام ثلاثي المستويات (€250,000/€400,000/€800,000) وقدم قيوداً جديدة على الإيجارات قصيرة الأجل والحد الأدنى لأحجام العقارات.
حاملو الإقامة الذهبية الحاليون محميون عموماً من التغييرات بأثر رجعي بموجب أحكام انتقالية، لكن المتقدمين الجدد وأولئك الذين يسعون للتجديد بعد التغييرات التشريعية يجب أن يمتثلوا للمتطلبات الحالية.
NTL: خدمات استشارية احترافية للإقامة الذهبية في اليونان
تقدم NTL خدمات استشارية احترافية شاملة لبرنامج الإقامة الذهبية في اليونان، ودعم العملاء خلال كل مرحلة من مراحل عملية التقديم مع علاقات راسخة مع المهنيين القانونيين اليونانيين والمؤسسات المالية.
خدماتنا الاستشارية
فحص الأهلية وتقييم البرنامج
مراجعة شاملة لأهلية مقدم الطلب، وتكوين العائلة، وقدرة الاستثمار، ومدى ملاءمة البرنامج بناءً على أهداف الإقامة.
تحليل واختيار طريق الاستثمار
مقارنة مفصلة لمستويات العقارات، وخيارات الاستثمار البديلة، والتحليل الاستراتيجي لفترات حفظ الاستثمار، وإمكانات دخل الإيجار، وآفاق ارتفاع رأس المال.
إعداد توثيق مصدر الأموال
إرشادات حول إعداد توثيق شامل لمصدر الثروة ومصدر الأموال لتلبية متطلبات الهجرة اليونانية والامتثال المالي.
جمع والتحقق من المستندات
جمع كامل للمستندات، والمصادقة، وتنسيق التصديق، وترتيب الترجمة المعتمدة، والتحقق من الاكتمال.
تنسيق الممثل القانوني اليوناني
الاتصال بالمحامين اليونانيين المرخصين المصرح لهم بتمثيل المتقدمين أمام وزارة الهجرة واللجوء والسلطات المختصة الأخرى.
دعم إعداد AFM والحساب البنكي
تنسيق طلب رقم التعريف الضريبي اليوناني (AFM) وفتح حساب بنكي يوناني من خلال ممثلين معتمدين.
تنسيق تنفيذ الاستثمار
دعم إكمال الاستثمار: البحث عن العقار وتنسيق العناية الواجبة (إذا كان عقاري)، تنفيذ السند الموثق، تسهيل تحويل الأموال، أو تنسيق وضع السندات/الودائع.
إعداد وتقديم الطلب
إعداد حزمة الطلب الكاملة من قبل ممثل قانوني معتمد وتقديمها إلى وزارة الهجرة واللجوء أو مكتب الإدارة اللامركزية.
تنسيق موعد البيانات البيومترية
جدولة موعد البيانات البيومترية في اليونان ودعم لوجستيات السفر.
مراقبة الطلب وتحديثات الحالة
اتصال مستمر مع الممثل القانوني والسلطات اليونانية، والاستجابة لطلبات المعلومات، وتحديثات منتظمة للحالة طوال المعالجة.
جمع تصريح الإقامة ودعم التجديد
تنسيق جمع بطاقة تصريح الإقامة والدعم المستمر لطلبات التجديد لمدة 5 سنوات.
معايير الامتثال والعناية الواجبة
تعمل NTL بما يتوافق تماماً مع متطلبات برنامج الإقامة الذهبية في اليونان وأفضل الممارسات الدولية:
العناية الواجبة الشاملة للعميل ومراجعة مصدر الأموال قبل المشاركة.
جميع الخدمات مقدمة وفقاً لقانون الهجرة اليوناني وإجراءات وزارة الهجرة واللجوء.
التنسيق مع المحامين اليونانيين المرخصين، وكتاب العدل، والمؤسسات المالية المصرح لها بتقديم الخدمات في اليونان.
الالتزام بالمعايير الدولية لخدمات الاستشارات للإقامة والجنسية.
مقالات وموارد حول الإقامة الذهبية في اليونان
اطلب تقييم الإقامة الذهبية في اليونان
اتصل بـ NTL للحصول على استشارة سرية حول برنامج الإقامة الذهبية في اليونان. سيقوم مستشارونا بتقييم أهليتك، وشرح خيارات الاستثمار، وتوضيح عملية التقديم مع تنسيق المهنيين القانونيين اليونانيين المرخصين.
الأسئلة الشائعة
الحد الأدنى للاستثمار هو €250,000 لتحويل العقارات التجارية إلى سكنية أو ترميم المباني التراثية (بغض النظر عن الموقع). الاستثمارات العقارية القياسية تتطلب €400,000 في معظم المناطق أو €800,000 في المناطق عالية الطلب بما في ذلك أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني. الاستثمارات البديلة تتراوح من €350,000 (الصناديق) إلى €800,000 (الأوراق المالية للشركات).
لا. الإقامة الذهبية في اليونان ليس لها حد أدنى من متطلبات البقاء. يمكن للحاملين الإقامة خارج اليونان ومع ذلك تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات طالما تم الحفاظ على الاستثمار. هذا يجعله أحد برامج الإقامة في الاتحاد الأوروبي الأكثر مرونة.
نعم. أفراد العائلة المؤهلون يشملون الزوج أو الشريك المدني، والأطفال المعالين الذين تقل أعمارهم عن 21 عاماً، والآباء أو الأجداد المعالين لمقدم الطلب الرئيسي أو الزوج. يحصل جميع أفراد العائلة على تصاريح إقامة لمدة 5 سنوات بنفس شروط التجديد.
تتم معالجة الطلبات عادةً خلال 3 إلى 4 أشهر من التقديم الكامل. تختلف الجداول الزمنية الفعلية بناءً على حجم الطلبات، والتعقيد، وقدرة المعالجة الحالية في وزارة الهجرة واللجوء. لا يوجد جدول زمني رسمي مضمون للمعالجة.
عادةً، مطلوبة زيارة واحدة إلى اليونان لتقديم البيانات البيومترية (بصمات الأصابع والصورة). يمكن إكمال بقية عملية التقديم من خلال ممثل قانوني معتمد بتوكيل رسمي. يزور بعض المتقدمين أيضاً لفتح الحسابات البنكية أو معاينة العقارات.
الإيجارات السكنية طويلة الأجل مسموح بها ويجب تسجيلها بموجب قانون الإيجار اليوناني مع الإقرار عن الدخل. ومع ذلك، الإيجارات قصيرة الأجل (Airbnb، الإيجارات السياحية) محظورة للعقارات المكتسبة بعد 5 أبريل 2024 بموجب القانون 5100/2024. انتهاك هذا القيد قد يؤدي إلى إلغاء التصريح.
يمكن لحاملي الإقامة الذهبية في اليونان التقدم للحصول على الجنسية من خلال التجنس بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة مع الحد الأدنى 183 يوم في السنة من التواجد الفعلي في اليونان. المتطلبات الإضافية تشمل إتقان اللغة اليونانية، والاندماج المثبت، والسجل الجنائي النظيف. تصريح الإقامة وحده لا يمنح الجنسية دون تلبية هذه المتطلبات.
الحصول على الإقامة الذهبية لا يخلق تلقائياً إقامة ضريبية يونانية. تتطلب الإقامة الضريبية 183 يوم أو أكثر في السنة في اليونان. غير المقيمين يخضعون للضريبة فقط على الدخل المصدر في اليونان (مثل دخل إيجار العقارات). النتائج الضريبية خاصة بالحقائق وتتطلب مشورة ضريبية مهنية بناءً على الظروف الفردية والمعاهدات الضريبية المزدوجة المعمول بها.
قدم القانون 5100/2024 (ساري المفعول في 5 أبريل 2024 و1 سبتمبر 2024) تغييرات رئيسية: نظام استثمار ثلاثي المستويات (€250k/€400k/€800k بناءً على الموقع)، الحد الأدنى 120 م² لمساحة العقار للاستثمارات القياسية، حظر الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات المكتسبة بعد 5 أبريل 2024، وإجراءات توثيق مبسطة. يبقى خيار €250,000 متاحاً لتحويلات العقارات التجارية إلى سكنية وترميم المباني التراثية.
نعم. اعترفت اليونان قانونياً بزواج المثليين في فبراير 2024. يمكن للأزواج من نفس الجنس المتزوجين التقدم للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان مع أحد الزوجين كمقدم طلب رئيسي والآخر كفرد من العائلة المؤهل، يحصلون على نفس المزايا مثل الأزواج من الجنس الآخر المتزوجين.
يعمل برنامج الإقامة الذهبية في اليونان بموجب قانون الهجرة اليوناني، وتحديداً القانون 4251/2014 المعدل بالقانون 5038/2023 والقانون 5100/2024، وجميعها تخضع للتعديل التشريعي من قبل البرلمان الهيليني. قد تتغير متطلبات البرنامج، وعتبات الاستثمار، والرسوم، والإجراءات، ومعايير الأهلية بقرار حكومي.
يتم البت في الطلبات من قبل وزارة الهجرة واللجوء في الجمهورية الهيلينية. تقدم NTL خدمات استشارية احترافية لدعم الطلبات المتوافقة من خلال التنسيق مع المهنيين القانونيين اليونانيين المرخصين ولكنها لا تضمن الموافقة، أو جداول زمنية للمعالجة، أو عوائد الاستثمار، أو نتائج البرنامج.