أفضل برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في 2026: تحليل مقارن متخصص
تستمر التنقل العالمي من خلال برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في جذب الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يسعون للوصول إلى الولايات القضائية المستقرة، وفرص الأعمال الموسعة، وحرية السفر المحسنة. يفحص هذا التحليل البرامج الرائدة المتاحة في 2026، مع التركيز على عتبات الاستثمار المعتمدة، والأطر القانونية، ومتطلبات التنفيذ العملية.
النقاط الرئيسية
- نطاق الاستثمار: تتراوح العتبات الدنيا من 250,000 يورو (اليونان، التبرع الثقافي البرتغالي، هنغاريا) إلى 2 مليون درهم إماراتي (الإمارات، حوالي 500,000 يورو).
- التغييرات التنظيمية: طبقت اليونان تسعيراً متدرجاً في سبتمبر 2024 (250 ألف، 400 ألف، 800 ألف يورو حسب الموقع). ألغت البرتغال طرق الاستثمار العقاري في أكتوبر 2023. راجعت مالطا رسوم MPRP اعتباراً من يناير 2025.
- الوصول إلى شنغن: توفر اليونان والبرتغال ومالطا وهنغاريا الوصول إلى منطقة شنغن. تقدم الإمارات مزايا تنقل عالمية منفصلة.
- أوقات المعالجة: تقدم هنغاريا والإمارات أسرع معالجة (4-6 أشهر). تعالج اليونان حالياً الطلبات في حوالي 12 شهراً. تتراوح البرتغال من 8-18 شهراً.
- طريق الجنسية: تطلبت البرتغال تاريخياً 5 سنوات (في انتظار المراجعة التشريعية). تتطلب اليونان 7 سنوات من الإقامة. تقدم هنغاريا الجنسية بعد 8 سنوات من الإقامة الدائمة.
الإقامة الذهبية اليونانية: الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري الاستراتيجي
عتبات الاستثمار 2026
تعمل اليونان بنظام من ثلاثة مستويات تم تطبيقه في سبتمبر 2024:
- 250,000 يورو: تحويلات العقارات التجارية إلى سكنية وترميم المباني المدرجة (متاح على مستوى البلاد)
- 400,000 يورو: العقارات السكنية في المناطق خارج المناطق ذات الطلب المرتفع
- 800,000 يورو: العقارات في أثينا، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة
الإطار القانوني
يعمل برنامج الإقامة الذهبية اليونانية، الذي تم تأسيسه في 2013، بموجب قانون الهجرة اليوناني ويديره وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. يجب أن تستوفي العقارات متطلبات الحد الأدنى للحجم وهو 120 متراً مربعاً للاستحواذات السكنية القياسية.
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة، الأطفال دون 21 عاماً، وآباء كل من مقدم الطلب والزوج/الزوجة
- الحضور الفعلي: لا يوجد متطلب إقامة إلزامي
- وقت المعالجة: حوالي 12 شهراً اعتباراً من 2025-2026
- طريق الجنسية: مؤهل للتقدم للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة مع إتقان اللغة اليونانية
الاعتبارات الاستراتيجية
يمثل طريق التحويل التجاري البالغ 250,000 يورو نقطة الدخول الأكثر سهولة للإقامة في الاتحاد الأوروبي في 2026. يجب على المستثمرين التحقق من أهلية المشروع مع السلطات اليونانية والتأكد من الامتثال لمواعيد إتمام التحويل. يمكن للعقارات المكتسبة بموجب هذه العتبة توليد دخل إيجاري، مما يوفر عوائد استثمارية محتملة إلى جانب فوائد الإقامة.
للحصول على معلومات تفصيلية عن البرنامج وإجراءات التقديم، راجع صفحة الإقامة الذهبية اليونانية في NTL International.
الإقامة الذهبية الإماراتية: الإقامة طويلة الأمد في مركز أعمال عالمي
متطلبات الاستثمار 2026
تتطلب الإقامة الذهبية الإماراتية استثماراً أدنى قدره 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي أو 500,000 يورو) من خلال الطرق التالية:
- العقارات: ملكية عقارية بقيمة 2 مليون درهم كحد أدنى. يتم قبول العقارات المرهونة إذا وصلت حقوق الملكية إلى 2 مليون درهم مع تأكيد مصرفي.
- الاستثمار التجاري: استثمار رأسمالي بقيمة 2 مليون درهم في شركة مسجلة بالإمارات مع إثبات الملكية
- صناديق الاستثمار: إيداع 2 مليون درهم في صندوق استثمار إماراتي معتمد
- الودائع المصرفية: وديعة ثابتة بقيمة 2 مليون درهم في المؤسسات المالية الإماراتية
الإطار القانوني
أُطلقت الإقامة الذهبية الإماراتية في 2019 وتم توسيعها بشكل كبير في 2021 و2024، وتعمل بموجب المرسوم بقانون اتحادي بشأن دخول وإقامة الأجانب. يدير البرنامج الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ.
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: تصريح قابل للتجديد لمدة 10 سنوات
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة، الأطفال (بدون حد للعمر)، والآباء
- الحضور الفعلي: لا يوجد متطلب إقامة دنيا إلزامي
- وقت المعالجة: حوالي 4-6 أشهر
- ترخيص العمل: حق كامل في العمل وإنشاء الأعمال بدون كفيل
- الجنسية: الجنسية الإماراتية متاحة من خلال التجنس للمواهب الاستثنائية المؤهلة (ليست قائمة على الاستثمار)
الاعتبارات الاستراتيجية
توفر الإقامة الذهبية الإماراتية الوصول إلى واحدة من أكثر بيئات الأعمال ديناميكية في الشرق الأوسط مع ضريبة دخل شخصية صفرية. لا يوفر البرنامج الوصول إلى منطقة شنغن ولكنه يقدم امتيازات السفر بدون تأشيرة أو تأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 180 وجهة. يستفيد المستثمرون العقاريون من سوق العقارات القوي في دبي والعوائد الإيجارية المحتملة بنسبة 4-7% سنوياً.
لمعرفة مسارات الإقامة في الإمارات ودعم التقديم، قم بزيارة صفحة الإقامة في الإمارات في NTL International.
الإقامة الذهبية البرتغالية: الإقامة الأوروبية الاستراتيجية من خلال الاستثمار البديل
خيارات الاستثمار 2026
بعد إلغاء طرق الاستثمار العقاري في أكتوبر 2023، تعمل الإقامة الذهبية البرتغالية الآن من خلال المسارات التالية:
- صناديق الاستثمار (500,000 يورو): الاشتراك في صناديق الأسهم الخاصة أو رأس المال الاستثماري المؤهلة المسجلة لدى لجنة سوق الأوراق المالية البرتغالية (CMVM). يجب أن تخصص الصناديق 60% كحد أدنى من رأس المال للشركات البرتغالية (باستثناء الكيانات العقارية).
- التبرع الثقافي (250,000 أو 200,000 يورو): المساهمة في الحفاظ على التراث الثقافي الوطني. مخفض إلى 200,000 يورو في المناطق ذات الكثافة المنخفضة.
- البحث العلمي (500,000 يورو): الاستثمار في مؤسسات البحث العلمي أو التكنولوجي البرتغالية
- خلق فرص العمل: إنشاء عمل تجاري ينشئ 10 وظائف بدوام كامل كحد أدنى، أو استثمار 500,000 يورو في شركة برتغالية قائمة تنشئ 5 وظائف
الإطار القانوني
تعمل الإقامة الذهبية البرتغالية، المعينة رسمياً كتصريح إقامة لنشاط الاستثمار (ARI)، بموجب لوائح الإشعار القانوني المعدلة في 2023. يدير البرنامج وكالة التكامل والهجرة واللجوء (AIMA).
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: تصريح أولي لمدة عامين، قابل للتجديد لفترات 3 سنوات
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة، الأطفال المعالين، والآباء
- الحضور الفعلي: 7 أيام كحد أدنى في السنة الأولى، ثم 14 يوماً لكل فترة سنتين لاحقة
- وقت المعالجة: 8-18 شهراً
- طريق الجنسية: تاريخياً 5 سنوات (ملاحظة: قد تمدد التشريعات المقترحة هذا إلى 10 سنوات، في انتظار مراجعة المحكمة الدستورية اعتباراً من ديسمبر 2025)
الاعتبارات الاستراتيجية
يمثل طريق الصندوق البالغ 500,000 يورو مسار الاستثمار السلبي الرئيسي في 2026. يجب على المتقدمين إجراء العناية الواجبة الشاملة بشأن مديري الصناديق وسجلات الأداء واستراتيجيات الاستثمار. يوفر طريق التبرع الثقافي أدنى عتبة دخول ولكنه غير قابل للاسترداد.
للحصول على تفاصيل شاملة عن البرنامج وخيارات الصناديق، راجع صفحة الإقامة الذهبية البرتغالية في NTL International.
برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP): الإقامة الدائمة في الاتحاد الأوروبي
هيكل الاستثمار 2026
يتطلب برنامج مالطا MPRP استثمارات مجمعة عبر فئات متعددة (تمت المراجعة في يناير 2025):
مكون العقارات
- الشراء: حد أدنى للاستحواذ العقاري 375,000 يورو (محتفظ به لمدة 5 سنوات)
- الإيجار: حد أدنى لعقد الإيجار السنوي 14,000 يورو (يتم الحفاظ عليه طوال فترة الإقامة)
الرسوم والمساهمات الإلزامية
- المساهمة الحكومية: 37,000 يورو (موحدة لكل من طرق الشراء والإيجار)
- الرسوم الإدارية: 60,000 يورو (15,000 يورو عند التقديم، 45,000 يورو عند الموافقة)
- التبرع الخيري: 2,000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطية معتمدة
- المعالون الإضافيون: 7,500 يورو لكل معال بالغ (باستثناء الزوج/الزوجة)
الأهلية المالية
يجب على المتقدمين إثبات أصول بقيمة 500,000 يورو (بما في ذلك 150,000 يورو أصول مالية سائلة) أو إجمالي أصول بقيمة 650,000 يورو مع 75,000 يورو سائلة.
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: إقامة دائمة (بطاقة قابلة للتجديد كل 5 سنوات)
- التصريح المؤقت: تصريح قابل للتجديد لمدة سنة واحدة متاح أثناء معالجة طلب MPRP
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة، الأطفال دون 18 عاماً (أو أكبر إذا كانوا معالين وفي التعليم)، آباء وأجداد مقدم الطلب والزوج/الزوجة
- الحضور الفعلي: لا يوجد متطلب إقامة مستمرة إلزامي
- وقت المعالجة: 6-12 شهراً
- الجنسية: التجنس ممكن بعد 7 سنوات إقامة مع إتقان اللغة المالطية
لخيارات الإقامة في مالطا وإجراءات التقديم، قم بزيارة صفحة الإقامة في مالطا في NTL International.
برنامج المستثمر الضيف الهنغاري: الإقامة في أوروبا الوسطى
طرق الاستثمار 2026
تقدم هنغاريا مسارين بموجب برنامج المستثمر الضيف (أُطلق في مارس 2024، تمت المراجعة في يناير 2025):
- صندوق الاستثمار العقاري (250,000 يورو): الحصول على شهادات استثمار في صندوق معتمد من البنك الوطني الهنغاري. يجب أن يشمل 40% كحد أدنى من صافي قيمة أصول الصندوق استثمارات عقارية سكنية داخل هنغاريا. مطلوب فترة احتفاظ لمدة 5 سنوات.
- التبرع للتعليم العالي (1,000,000 يورو): مساهمة غير قابلة للاسترداد لمؤسسة ثقة عامة تدعم مؤسسات التعليم العالي الهنغارية
ملاحظة: تم إلغاء خيار الاستثمار العقاري المباشر (المقترح سابقاً بـ 500,000 يورو) في يناير 2025.
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: تصريح لمدة 10 سنوات، قابل للتجديد مرة واحدة لـ 10 سنوات إضافية
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة، الأطفال دون 18 عاماً (أو 18-26 إذا كانوا معالين، غير متزوجين، وفي التعليم)، الآباء من عمر 65+
- الحضور الفعلي: لا يوجد حد أدنى إلزامي للإقامة
- وقت المعالجة: 4-6 أشهر
- الإقامة الدائمة: مؤهل بعد 3 سنوات من الإقامة
- الجنسية: متاحة بعد 8 سنوات من الإقامة الدائمة مع امتحان المعرفة الثقافية الهنغارية
الاعتبارات الاستراتيجية
توفر هنغاريا موقعاً في أوروبا الوسطى مع الوصول إلى الاتحاد الأوروبي وشنغن بعتبة تنافسية قدرها 250,000 يورو. يقدم البرنامج أسرع معالجة بين الخيارات الأوروبية. تتميز البيئة الضريبية بضريبة شركات 9% (الأدنى في الاتحاد الأوروبي) وضريبة دخل شخصية 15%.
إقامة الأعمال الألمانية: مسار ريادة الأعمال
ملاحظة: لا تدير ألمانيا برنامج "إقامة بالاستثمار" تقليدياً بعتبات رأسمالية ثابتة. بدلاً من ذلك، تقدم تصاريح إقامة للعمل الحر وإنشاء الأعمال.
متطلبات الأهلية
يتطلب تصريح الإقامة للعمل الحر (المادة 21، قانون الإقامة الألماني):
- الاهتمام الاقتصادي: إثبات الاهتمام التجاري أو الطلب الإقليمي على الأعمال المقترحة
- التأثير الاقتصادي: تأثير إيجابي متوقع على الاقتصاد الألماني
- التمويل: تمويل مضمون من خلال رأس المال الشخصي أو التزام قرض
- توفير العمر: يجب على المتقدمين فوق 45 عاماً إثبات توفير التقاعد الكافي
ميزات البرنامج الرئيسية
- مدة الإقامة: تصريح أولي لمدة تصل إلى 3 سنوات
- الإقامة الدائمة: تصريح التسوية متاح بعد 3 سنوات إذا أظهرت الأعمال الاستدامة
- إدراج العائلة: الزوج/الزوجة والأطفال مؤهلون لتصاريح لم شمل الأسرة
للحصول على معلومات حول خيارات إقامة الأعمال الألمانية، راجع صفحة إقامة الأعمال الألمانية في NTL International.
جدول مقارنة البرامج
| البرنامج | الحد الأدنى للاستثمار | مدة الإقامة | وقت المعالجة | الحضور الفعلي | الجنسية | شنغن |
|---|---|---|---|---|---|---|
| اليونان | €250K-€800K | 5 سنوات قابلة للتجديد | ~12 شهراً | لا شيء | 7 سنوات | نعم |
| الإمارات | 2 مليون درهم (~€500K) | 10 سنوات قابلة للتجديد | 4-6 أشهر | لا شيء | حالات خاصة | لا |
| البرتغال | €250K-€500K | 2+3 سنوات قابلة للتجديد | 8-18 شهراً | 7-14 يوم/سنة | 5-10 سنوات* | نعم |
| مالطا | ~€450K إجمالي | دائمة | 6-12 شهراً | لا شيء | 7 سنوات | نعم |
| هنغاريا | €250K-€1M | 10+10 سنة | 4-6 أشهر | لا شيء | 8 سنوات (إقامة دائمة) | نعم |
| ألمانيا | لا يوجد حد أدنى ثابت | حتى 3 سنوات | عدة أشهر | أعمال نشطة | بعد الإقامة الدائمة | نعم |
*الجدول الزمني لجنسية البرتغال قيد المراجعة التشريعية
كيفية اختيار البرنامج المناسب
القدرة الاستثمارية
تتراوح عتبات الدخول من 250,000 يورو (تحويلات اليونان، الثقافة البرتغالية، صندوق هنغاريا) إلى 500,000+ يورو (الإمارات، صندوق البرتغال، التكاليف الإجمالية لمالطا). ضع في اعتبارك متطلبات رأس المال الإجمالية بما في ذلك الرسوم الحكومية والتكاليف الإدارية ورسوم الاستشارات المهنية.
الأهداف الجغرافية
توفر برامج الاتحاد الأوروبي (اليونان، البرتغال، مالطا، هنغاريا) الوصول إلى منطقة شنغن. توفر الإمارات موقع مركز أعمال الشرق الأوسط الاستراتيجي بدون الوصول إلى الاتحاد الأوروبي. تناسب ألمانيا رواد الأعمال النشطين الذين يسعون لإنشاء أعمال أوروبية.
متطلبات التنقل
البرامج التي لا تحتوي على حضور إلزامي (اليونان، الإمارات، مالطا، هنغاريا) تناسب الأفراد الذين يحافظون على إقامتهم الأساسية في مكان آخر. تتطلب البرتغال حضوراً ضئيلاً (7-14 يوماً سنوياً). تتطلب ألمانيا تشغيل أعمال نشط.
الجدول الزمني للجنسية
قدمت البرتغال تاريخياً أسرع مسار عند 5 سنوات (في انتظار المراجعة التشريعية). تتطلب اليونان 7 سنوات من الإقامة. تتطلب هنغاريا 8 سنوات بعد الإقامة الدائمة. الجنسية الإماراتية متاحة فقط من خلال مسار المواهب الاستثنائية.
معايير العناية الواجبة
تنفذ جميع البرامج فحوصات خلفية شاملة. تبلغ مالطا عن معدل رفض يقارب 10%. توثيق مصدر الأموال إلزامي عبر جميع الولايات القضائية. إعداد التوثيق الشامل والمراجعة المسبقة للامتثال يقلل من مخاطر الرفض.
الأسئلة الشائعة
معلومات البرامج ذات الصلة
الخلاصة
يوفر مشهد الإقامة بالاستثمار في 2026 مسارات متنوعة للأفراد ذوي الثروات العالية الذين يسعون للتنقل العالمي وفرص الأعمال والوصول إلى الولايات القضائية المستقرة. توفر اليونان والبرتغال ومالطا وهنغاريا موقعاً في الاتحاد الأوروبي مع الوصول إلى منطقة شنغن، بينما توفر الإمارات وجوداً استراتيجياً في الشرق الأوسط مع معاملة ضريبية مواتية.
تتراوح عتبات الاستثمار من 250,000 يورو إلى 500,000+ يورو، مع اختلاف أوقات المعالجة من 4 أشهر إلى 18 شهراً حسب الولاية القضائية. يعمل كل برنامج بموجب أطر قانونية متميزة مع معايير أهلية محددة وأحكام إدراج العائلة ومتطلبات الحضور الفعلي. يجب على المتقدمين المحتملين إجراء العناية الواجبة الشاملة، والتحقق من المتطلبات التنظيمية الحالية من خلال المصادر الحكومية الرسمية، وإشراك المستشارين القانونيين والضريبيين المؤهلين قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
حدد موعداً لاستشارة سرية
ناقش متطلبات الامتثال للإقامة بالاستثمار والتخطيط الاستراتيجي مع فريقنا الاستشاري المعتمد حكومياً.
حول NTL International
NTL هي وكيل حكومي معتمد رائد للإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار. نحن نتنقل عبر الأطر التنظيمية السيادية لتزويد عائلات الأفراد ذوي الثروات العالية بالأمن القانوني المطلق والتنقل.
المصادر الرسمية والمراجع التنظيمية
- وزارة الهجرة واللجوء اليونانية - لوائح الإقامة الذهبية اليونانية
- بوابة حكومة الإمارات - معلومات الإقامة الذهبية الرسمية
- AIMA البرتغال - تصريح الإقامة لنشاط الاستثمار
- وكالة الإقامة في مالطا - بوابة MPRP الرسمية
- مكتب الهجرة الهنغاري - برنامج المستثمر الضيف
- الحكومة الفيدرالية الألمانية - معلومات إقامة الأعمال
إشعار التحقق التنظيمي: تستند جميع الادعاءات الواقعية المتعلقة ببرامج الإقامة عن طريق الاستثمار إلى الإعلانات الحكومية الرسمية واللوائح المنشورة اعتباراً من يناير 2026. اللوائح عرضة للتعديل من خلال الجرائد الرسمية الحكومية. يجب على المستثمرين المحتملين التحقق من جميع المتطلبات التنظيمية من خلال المصادر الرسمية أو الوكلاء المعتمدين حكومياً قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.